--- title: "100 000 € : combien de m² dans chaque grande ville ?" url: https://chatimmo.fr/etudes/ce-que-100-000-euros-achetent-grandes-villes description: "Surface d'appartement qu'achètent 100 000 € dans 39 grandes villes en 2025 et en 2015, part des ventes à ce prix et mensualité au taux du moment, d'après les ventes DVF." source: chatimmo.fr --- [Toutes les études](/etudes) # Ce que 100 000 € achètent : 10 m² à Paris, 83 m² à Saint-Étienne Avec le même budget de 100 000 €, on achète en 2025 un appartement de 83 m² à Saint-Étienne et de 10 m² à Paris. Dans la ville médiane de 39 grandes villes, ce budget achète 33 m², contre 47 m² en 2015. 18 % des appartements vendus en 2025 ont coûté 100 000 € ou moins, contre 28 % dix ans plus tôt. Emprunté sur 25 ans, ce budget coûte 491 € par mois au taux d'août 2026, contre 380 € fin 2021. Un budget fixe est la façon la plus simple de comparer les villes. Avec 100 000 €, on achète en 2025 un appartement de 83 m² à Saint-Étienne, de 31 m² à Marseille, de 22 m² à Lyon et de 10 m² à Paris. Entre les deux extrêmes, la surface est multipliée par 8,1. Ce budget achète moins qu'il y a dix ans dans les 39 villes étudiées, sans exception. Dans la ville médiane, il achetait 47 m² en 2015 et 33 m² en 2025. Et il coûte plus cher à emprunter : 491 € par mois sur 25 ans au taux d'août 2026, contre 380 € fin 2021. **33 m²**d'appartement pour 100 000 € dans la ville médiane de 39 grandes villes, contre 47 m² en 2015Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, prix à composition fixe par tranche de surface. Calculs chatimmo · Ventes de 2015 et de 2025, villes de plus de 100 000 habitants > Un même budget, trois questions : combien de mètres carrés, combien de biens à ce prix, et combien par mois. Lecture chatimmo ## Ville par ville : la surface qu'achètent 100 000 € La surface est calculée à partir du prix au m² des appartements vendus en 2025, à composition fixe par tranche de surface. Dans 3 villes, 100 000 € achètent au moins 60 m² : Saint-Étienne, Perpignan et Limoges. Dans 9 villes, ils achètent moins de 25 m² : Bordeaux, Lyon, Aix-en-Provence, Nice, Annecy, Saint-Paul, Montreuil, Boulogne-Billancourt et Paris. *Ce que 100 000 € achètent, classement complet* | Ville | Prix au m² 2025 | Surface en 2025 | Surface en 2015 | Écart | | -------------------- | --------------- | --------------- | --------------- | ------ | | Saint-Étienne | 1 211 €/m² | 83 m² | 103 m² | -21 m² | | Perpignan | 1 509 €/m² | 66 m² | 77 m² | -11 m² | | Limoges | 1 510 €/m² | 66 m² | 86 m² | -20 m² | | Le Mans | 1 926 €/m² | 52 m² | 77 m² | -25 m² | | Clermont-Ferrand | 2 110 €/m² | 47 m² | 59 m² | -12 m² | | Nîmes | 2 135 €/m² | 47 m² | 64 m² | -17 m² | | Besançon | 2 172 €/m² | 46 m² | 61 m² | -15 m² | | Brest | 2 180 €/m² | 46 m² | 81 m² | -35 m² | | Le Havre | 2 228 €/m² | 45 m² | 59 m² | -14 m² | | Nancy | 2 254 €/m² | 44 m² | 57 m² | -13 m² | | Amiens | 2 443 €/m² | 41 m² | 48 m² | -7 m² | | Grenoble | 2 475 €/m² | 40 m² | 45 m² | -4 m² | | Orléans | 2 503 €/m² | 40 m² | 53 m² | -13 m² | | Saint-Denis | 2 583 €/m² | 39 m² | 47 m² | -8 m² | | Reims | 2 591 €/m² | 39 m² | 52 m² | -13 m² | | Dijon | 2 644 €/m² | 38 m² | 50 m² | -12 m² | | Rouen | 2 648 €/m² | 38 m² | 48 m² | -10 m² | | Toulon | 2 711 €/m² | 37 m² | 49 m² | -12 m² | | Tours | 2 802 €/m² | 36 m² | 48 m² | -13 m² | | Caen | 2 985 €/m² | 33 m² | 53 m² | -19 m² | | Angers | 3 113 €/m² | 32 m² | 58 m² | -26 m² | | Argenteuil | 3 145 €/m² | 32 m² | 37 m² | -6 m² | | Marseille | 3 206 €/m² | 31 m² | 44 m² | -13 m² | | Toulouse | 3 291 €/m² | 30 m² | 39 m² | -9 m² | | Montpellier | 3 367 €/m² | 30 m² | 39 m² | -9 m² | | Nantes | 3 394 €/m² | 29 m² | 40 m² | -10 m² | | Villeurbanne | 3 575 €/m² | 28 m² | 38 m² | -10 m² | | Lille | 3 681 €/m² | 27 m² | 35 m² | -8 m² | | Rennes | 3 714 €/m² | 27 m² | 42 m² | -15 m² | | Saint-Denis | 3 908 €/m² | 26 m² | 31 m² | -6 m² | | Bordeaux | 4 096 €/m² | 24 m² | 32 m² | -8 m² | | Lyon | 4 475 €/m² | 22 m² | 31 m² | -9 m² | | Aix-en-Provence | 4 871 €/m² | 21 m² | 27 m² | -6 m² | | Nice | 4 894 €/m² | 20 m² | 29 m² | -8 m² | | Annecy | 5 082 €/m² | 20 m² | 29 m² | -10 m² | | Saint-Paul | 5 390 €/m² | 19 m² | 30 m² | -11 m² | | Montreuil | 5 993 €/m² | 17 m² | 22 m² | -6 m² | | Boulogne-Billancourt | 8 312 €/m² | 12 m² | 14 m² | -2 m² | | Paris | 9 770 €/m² | 10 m² | 12 m² | -2 m² | Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, prix à composition fixe par tranche de surface. Calculs chatimmo · Ventes de 2015 et de 2025, villes de plus de 100 000 habitants À Paris, 10 m² correspondent à une chambre de service. À Boulogne-Billancourt, 12 m². À Saint-Étienne, 83 m² représentent un grand trois-pièces. Ce sont des surfaces au prix médian de chaque ville : un quartier, un étage ou un état particulier déplacent fortement le curseur. ## Dix ans plus tard : des mètres carrés perdus partout **-35 m²**à Brest entre 2015 et 2025 pour le même budget, de 81 m² à 46 m²Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, prix à composition fixe par tranche de surface. Calculs chatimmo · Ventes de 2015 et de 2025, villes de plus de 100 000 habitants Aucune des 39 villes n'achète plus de surface en 2025 qu'en 2015 avec 100 000 €. La perte est la plus forte, en mètres carrés, là où les prix étaient bas et ont beaucoup monté : Brest (-35 m²), Angers (-26 m²), Le Mans (-25 m²), Saint-Étienne (-21 m²) et Limoges (-20 m²). En proportion, Angers (−44 %) et Brest (−44 %) ont le plus perdu. À Paris, la perte paraît faible, 2,2 m², parce que le budget n'achetait déjà presque rien : 12 m² en 2015. En proportion, Paris perd 18 %, moins que la plupart des villes : les prix parisiens ont plafonné dès 2020. *Les dix villes où le budget a le plus perdu, en mètres carrés* | Ville | Surface en 2015 | Surface en 2025 | Écart | En proportion | | ------------- | --------------- | --------------- | ------ | ------------- | | Brest | 81 m² | 46 m² | -35 m² | −44 % | | Angers | 58 m² | 32 m² | -26 m² | −44 % | | Le Mans | 77 m² | 52 m² | -25 m² | −32 % | | Saint-Étienne | 103 m² | 83 m² | -21 m² | −20 % | | Limoges | 86 m² | 66 m² | -20 m² | −23 % | | Caen | 53 m² | 33 m² | -19 m² | −37 % | | Nîmes | 64 m² | 47 m² | -17 m² | −27 % | | Besançon | 61 m² | 46 m² | -15 m² | −25 % | | Rennes | 42 m² | 27 m² | -15 m² | −36 % | | Le Havre | 59 m² | 45 m² | -14 m² | −24 % | Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, prix à composition fixe par tranche de surface. Calculs chatimmo · Ventes de 2015 et de 2025, villes de plus de 100 000 habitants ## Combien de ventes à 100 000 € ou moins ? **18 %**des appartements vendus en 2025 dans les 39 villes ont coûté 100 000 € ou moins, contre 28 % en 2015Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, prix à composition fixe par tranche de surface. Calculs chatimmo · Ventes de 2015 et de 2025, villes de plus de 100 000 habitants La surface théorique ne dit pas si des biens existent à ce prix. En 2025, 18 % des 122 324 ventes d'appartements des 39 villes se sont conclues à 100 000 € ou moins. Dix ans plus tôt, c'était 28 % des 108 864 ventes. Dans 4 villes, au moins une vente sur deux reste sous ce seuil : Saint-Étienne (76 %), Perpignan (63 %), Limoges (73 %) et Le Mans (57 %). Dans 11 villes, moins d'une vente sur dix : Saint-Paul (1 %), Boulogne-Billancourt (2 %), Annecy (2 %), Paris (3 %), Montreuil (3 %), Lyon (6 %), Nice (6 %), Villeurbanne (7 %), Aix-en-Provence (7 %), Bordeaux (10 %) et Argenteuil (10 %). *Part des ventes d'appartements à 100 000 € ou moins* | Ville | En 2015 | En 2025 | Ventes en 2025 | | -------------------- | ------- | ------- | -------------- | | Saint-Étienne | 81 % | 76 % | 2 379 | | Limoges | 80 % | 73 % | 1 340 | | Perpignan | 70 % | 63 % | 1 584 | | Le Mans | 78 % | 57 % | 1 210 | | Nîmes | 63 % | 46 % | 1 683 | | Nancy | 57 % | 44 % | 1 709 | | Clermont-Ferrand | 57 % | 43 % | 1 789 | | Rouen | 55 % | 42 % | 1 855 | | Saint-Denis | 50 % | 42 % | 963 | | Amiens | 57 % | 42 % | 769 | | Le Havre | 53 % | 41 % | 1 629 | | Besançon | 56 % | 38 % | 1 685 | | Orléans | 53 % | 35 % | 1 272 | | Dijon | 50 % | 32 % | 2 500 | | Grenoble | 37 % | 32 % | 2 261 | | Reims | 47 % | 30 % | 1 835 | | Brest | 79 % | 28 % | 1 926 | | Tours | 49 % | 27 % | 1 710 | | Caen | 58 % | 25 % | 1 661 | | Toulon | 37 % | 23 % | 2 600 | | Montpellier | 36 % | 23 % | 4 111 | | Marseille | 35 % | 20 % | 10 516 | | Saint-Denis | 24 % | 17 % | 749 | | Toulouse | 35 % | 16 % | 6 802 | | Nantes | 33 % | 16 % | 3 979 | | Lille | 30 % | 15 % | 2 539 | | Angers | 57 % | 13 % | 1 735 | | Rennes | 38 % | 11 % | 2 863 | | Argenteuil | 27 % | 10 % | 473 | | Bordeaux | 22 % | 10 % | 3 426 | | Aix-en-Provence | 17 % | 7 % | 1 845 | | Villeurbanne | 21 % | 7 % | 1 887 | | Nice | 17 % | 6 % | 7 302 | | Lyon | 13 % | 6 % | 6 690 | | Montreuil | 9 % | 3 % | 869 | | Paris | 4 % | 3 % | 28 793 | | Annecy | 7 % | 2 % | 1 587 | | Boulogne-Billancourt | 3 % | 2 % | 1 547 | | Saint-Paul | 13 % | 1 % | 251 | Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, prix à composition fixe par tranche de surface. Calculs chatimmo · Ventes de 2015 et de 2025, villes de plus de 100 000 habitants Ce ne sont pas les mêmes biens : sous 100 000 €, on trouve surtout des studios et des deux-pièces dans les grandes villes, des appartements familiaux dans les villes moins chères. La part ne mesure pas la demande, mais ce qui s'est effectivement vendu. ## Ce que ce budget coûte par mois **491 €**par mois pour emprunter 100 000 € sur 25 ans au taux moyen d'août 2026 (3,32 %), hors assuranceBanque de France, crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations. Calculs chatimmo · Taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat, août 2026 Le même budget ne coûte pas le même effort selon le moment. Fin 2021, au taux de 1,06 %, 100 000 € empruntés sur 25 ans coûtaient 380 € par mois. Fin 2023, à 4,04 %, 530 €. Au sommet de janvier 2024, 537 €. En août 2026, au taux de 3,32 %, 491 €. Autrement dit, entre fin 2021 et août 2026, la mensualité d'un même emprunt a augmenté de 29 %. Dans le même temps, la surface achetée a reculé dans toutes les villes. Les deux effets se cumulent pour un acheteur qui emprunte. *Mensualité pour 100 000 € empruntés sur 25 ans, hors assurance* | Moment | Taux moyen | Mensualité | | ------------ | ---------- | ---------- | | Fin 2021 | 1,06 % | 380 € | | Fin 2023 | 4,04 % | 530 € | | Janvier 2024 | 4,17 % | 537 € | | Août 2026 | 3,32 % | 491 € | Banque de France, crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations. Calculs chatimmo · Taux moyen mensuel des crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations, décembre 2021 à août 2026 ## Ce que cela suggère Dans les villes où 100 000 € achètent encore plus de 60 m², la hausse des prix de la décennie a été forte en proportion mais le niveau reste bas : la surface accessible a reculé sans basculer. Ces villes concentrent aussi les ventes à petit budget : 76 % des ventes à Saint-Étienne, 73 % à Limoges. Dans les métropoles, le seuil des 100 000 € est devenu marginal : 3 % des ventes à Paris, 6 % à Lyon, 10 % à Bordeaux. Un premier achat y passe par un budget plus élevé, donc par un apport ou un revenu plus important, d'autant que chaque tranche de 100 000 € empruntée coûte 491 € par mois. Si les taux continuaient de remonter, la mensualité de chaque tranche augmenterait encore, sans que les prix ne s'ajustent immédiatement : en 2023, les ventes ont reculé d'abord, les prix l'année suivante. Ce sont des repères tirés du passé, pas une prévision. ## Méthode - Ventes DVF de 2015 et de 2025 portant sur un seul appartement, dans 39 villes de plus de 100 000 habitants. L'Alsace et la Moselle ne sont pas dans DVF. - Prix au m² à composition fixe : une médiane par tranche de surface, combinées avec les mêmes poids chaque année, comme dans l'étude sur dix ans de prix. La surface pour 100 000 € est le budget divisé par ce prix. - Part des ventes à 100 000 € ou moins : ventes de l'année dont la valeur foncière est inférieure ou égale à 100 000 €, dépendances comprises dans la vente. - Mensualité : emprunt de 100 000 € sur 25 ans, mensualités constantes, au taux moyen mensuel de la Banque de France (crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations), sans assurance ni frais. - Prix nominaux, hors inflation. Les ventes de 2025 peuvent encore être complétées par des actes enregistrés tardivement. ## Questions fréquentes ### Peut-on vraiment acheter 10 m² à Paris pour 100 000 € ? Au prix médian de 2025, 100 000 € correspondent à 10 m². Des biens existent à ce prix, mais ils sont rares : 3 % des ventes d'appartements parisiens de 2025. Il s'agit de chambres de service ou de studios, souvent en étage élevé sans ascenseur. ### Pourquoi la surface a-t-elle baissé partout, alors que les prix reculent dans certaines villes ? La comparaison porte sur dix ans. Même dans les villes où les prix ont reculé depuis 2022, ils restent au-dessus de leur niveau de 2015. Aucune des villes étudiées n'est revenue à son prix de 2015. ### La mensualité tient-elle compte de l'assurance et des frais ? Non. C'est un repère commun à toutes les villes, calculé sur le taux moyen de la Banque de France. L'assurance, les frais de dossier et de garantie, et le taux réellement obtenu dépendent de chaque emprunteur. ### Ces surfaces valent-elles pour un bien précis ? Non. Ce sont des surfaces au prix médian de chaque ville. Le quartier, l'étage, l'état et l'étiquette énergie font varier le prix au m² du simple au double dans une même ville. Publié le 6 octobre 2026 Pour comprendre les sources, définitions et limites de ces données, consultez la [méthodologie](/methodologie).