--- title: "Prix au m² dans 451 villes : classement complet 2026" url: https://chatimmo.fr/etudes/prix-m2-451-villes-revenus description: "Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 dans 451 villes de plus de 20 000 habitants, et 50 m² en années de revenu. Ventes DVF, revenus DGFiP." source: chatimmo.fr --- [Toutes les études](/etudes) # Le m² dans 451 villes : de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine Dans 451 villes de plus de 20 000 habitants, le prix médian au m² des appartements vendus en 2024 et 2025 va de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine, dans un rapport de 1 à 15. Rapporté au revenu des foyers de chaque ville, le classement change : 50 m² demandent 3,3 ans de revenu à Neuilly-sur-Seine, 12,3 ans à Pantin. Ville médiane : 2 903 €/m² et 4,7 ans. Le prix au m² est le premier chiffre que l'on regarde. Dans les 451 villes de plus de 20 000 habitants où au moins 50 appartements se sont vendus en 2024 et 2025, il va de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine. Entre les deux, le rapport est de 1 à 15. La ville médiane est à 2 903 €/m². Mais un prix ne dit pas s'il est à la portée des habitants. Rapporté au revenu moyen des foyers de chaque ville, le prix de 50 m² va de 1,5 an de revenu à Montluçon à 12,3 ans à Pantin. Et la ville la plus chère de France, Neuilly-sur-Seine, demande 3,3 ans seulement : moins que la ville médiane (4,7 ans). **683 €/m² / 10 396 €/m²**prix médian au m² des appartements à Montluçon et à Neuilly-sur-Seine, les deux extrêmes des 451 villesVentes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants > Un m² bon marché n'est pas toujours un m² abordable : tout dépend du revenu de ceux qui achètent. Lecture chatimmo ## Les villes les moins chères 32 villes ont un m² médian inférieur à 1 500 €. Ce sont des villes moyennes de l'Allier, du Cher, du Doubs, de la Nièvre, de la Seine-Maritime ou du Nord, souvent anciennes villes industrielles. À Montluçon, 550 appartements se sont vendus en deux ans, à 683 €/m² en médiane. *Les vingt villes où le m² est le moins cher* | Ville | Département | Prix médian au m² | Ventes | | ------------------------ | --------------------- | ----------------- | ------ | | Montluçon | Allier | 683 €/m² | 550 | | Saint-Étienne-du-Rouvray | Seine-Maritime | 825 €/m² | 101 | | Vierzon | Cher | 917 €/m² | 154 | | Montbéliard | Doubs | 939 €/m² | 420 | | Maubeuge | Nord | 961 €/m² | 165 | | Le Creusot | Saône-et-Loire | 1 017 €/m² | 188 | | Nevers | Nièvre | 1 050 €/m² | 642 | | Saint-Dizier | Haute-Marne | 1 060 €/m² | 158 | | Grigny | Essonne | 1 084 €/m² | 248 | | Alençon | Orne | 1 114 €/m² | 252 | | Saint-Quentin | Aisne | 1 124 €/m² | 256 | | Laon | Aisne | 1 128 €/m² | 189 | | Châtellerault | Vienne | 1 146 €/m² | 138 | | Châteauroux | Indre | 1 184 €/m² | 383 | | Saint-Étienne | Loire | 1 195 €/m² | 4 627 | | Villeneuve-sur-Lot | Lot-et-Garonne | 1 204 €/m² | 164 | | Chaumont | Haute-Marne | 1 226 €/m² | 149 | | Roanne | Loire | 1 248 €/m² | 1 026 | | Saint-Chamond | Loire | 1 252 €/m² | 385 | | Belfort | Territoire de Belfort | 1 275 €/m² | 1 038 | Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants ## Les villes les plus chères 55 villes dépassent 5 000 €/m². Presque toutes sont à Paris ou dans sa petite couronne, avec quelques villes du littoral comme Biarritz ou Annecy. Neuilly-sur-Seine est en tête à 10 396 €/m², devant Paris (9 655 €/m²). *Les vingt villes où le m² est le plus cher* | Ville | Département | Prix médian au m² | Ventes | | --------------------- | -------------------- | ----------------- | ------ | | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 10 396 €/m² | 1 693 | | Paris | Paris | 9 655 €/m² | 53 710 | | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | 8 938 €/m² | 1 603 | | Vincennes | Val-de-Marne | 8 548 €/m² | 1 397 | | Saint-Mandé | Val-de-Marne | 8 525 €/m² | 554 | | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 8 243 €/m² | 2 859 | | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine | 7 510 €/m² | 1 260 | | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | 7 400 €/m² | 642 | | Biarritz | Pyrénées-Atlantiques | 7 153 €/m² | 1 087 | | Montrouge | Hauts-de-Seine | 7 115 €/m² | 1 187 | | Puteaux | Hauts-de-Seine | 7 019 €/m² | 958 | | Clichy | Hauts-de-Seine | 6 875 €/m² | 1 262 | | Courbevoie | Hauts-de-Seine | 6 664 €/m² | 1 821 | | Suresnes | Hauts-de-Seine | 6 634 €/m² | 883 | | Les Lilas | Seine-Saint-Denis | 6 563 €/m² | 381 | | Versailles | Yvelines | 6 486 €/m² | 1 587 | | Malakoff | Hauts-de-Seine | 6 474 €/m² | 387 | | Saint-Cloud | Hauts-de-Seine | 6 429 €/m² | 592 | | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | 6 417 €/m² | 837 | | La Garenne-Colombes | Hauts-de-Seine | 6 391 €/m² | 681 | Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants *Les départements les plus chers et les moins chers* | Département | Prix médian des villes | | -------------------- | ---------------------- | | Paris | 9 655 €/m² | | Hauts-de-Seine | 5 703 €/m² | | Val-de-Marne | 4 785 €/m² | | Alpes-Maritimes | 4 750 €/m² | | Pyrénées-Atlantiques | 4 603 €/m² | | Nièvre | 1 050 €/m² | | Orne | 1 114 €/m² | | Aisne | 1 128 €/m² | | Haute-Marne | 1 143 €/m² | | Indre | 1 184 €/m² | Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo. Médiane des villes du département · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants ## Rapporté aux revenus, le classement change Pour chaque ville, nous avons divisé le prix de 50 m² au prix médian par le revenu fiscal moyen des foyers de la commune, la même année. Le résultat se lit en années de revenu. Dans la ville médiane, il faut 4,7 ans. 35 villes demandent moins de 3 ans, 25 villes 8 ans ou plus. Les deux classements se ressemblent, sans se confondre : le coefficient de corrélation des rangs est de 0,74. Neuilly-sur-Seine, la ville la plus chère, ne demande que 3,3 ans de revenu, parce que ses foyers déclarent 156 122 € en moyenne. Pantin, à 5 842 €/m², en demande 12,3 ans. **12,3 ans**de revenu moyen pour 50 m² à Pantin, contre 3,3 ans à Neuilly-sur-SeineVentes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Les quinze villes où 50 m² demandent le plus d'années de revenu* | Ville | Prix médian au m² | Revenu moyen par foyer | Années de revenu | | ------------------------ | ----------------- | ---------------------- | ---------------- | | Pantin | 5 842 €/m² | 23 830 € | 12,3 ans | | Aubervilliers | 3 944 €/m² | 17 291 € | 11,4 ans | | Saint-Ouen-sur-Seine | 6 378 €/m² | 30 562 € | 10,4 ans | | Saint-Paul | 5 255 €/m² | 25 928 € | 10,1 ans | | Montreuil | 5 926 €/m² | 29 940 € | 9,9 ans | | Bagnolet | 5 229 €/m² | 26 607 € | 9,8 ans | | Saint-Denis | 3 923 €/m² | 19 994 € | 9,8 ans | | Clichy | 6 875 €/m² | 35 121 € | 9,8 ans | | Saint-Leu | 4 439 €/m² | 23 117 € | 9,6 ans | | Gennevilliers | 4 514 €/m² | 23 744 € | 9,5 ans | | Ivry-sur-Seine | 4 874 €/m² | 25 926 € | 9,4 ans | | Le Kremlin-Bicêtre | 5 587 €/m² | 30 436 € | 9,2 ans | | Sainte-Anne (Guadeloupe) | 3 810 €/m² | 20 825 € | 9,1 ans | | Les Lilas | 6 563 €/m² | 36 116 € | 9,1 ans | | Romainville | 5 244 €/m² | 29 186 € | 9,0 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Les quinze villes où 50 m² demandent le moins d'années de revenu* | Ville | Prix médian au m² | Revenu moyen par foyer | Années de revenu | | ------------------------ | ----------------- | ---------------------- | ---------------- | | Montluçon | 683 €/m² | 22 707 € | 1,5 an | | Saint-Étienne-du-Rouvray | 825 €/m² | 22 768 € | 1,8 an | | Montbéliard | 939 €/m² | 24 372 € | 1,9 an | | Vierzon | 917 €/m² | 21 776 € | 2,1 ans | | Le Creusot | 1 017 €/m² | 23 468 € | 2,2 ans | | Nevers | 1 050 €/m² | 23 626 € | 2,2 ans | | Mont-Saint-Aignan | 2 000 €/m² | 44 843 € | 2,2 ans | | Chaumont | 1 226 €/m² | 26 998 € | 2,3 ans | | Saint-Chamond | 1 252 €/m² | 26 285 € | 2,4 ans | | Châteauroux | 1 184 €/m² | 24 826 € | 2,4 ans | | Châtellerault | 1 146 €/m² | 23 721 € | 2,4 ans | | Saint-Quentin | 1 124 €/m² | 23 042 € | 2,4 ans | | Saint-Dizier | 1 060 €/m² | 21 631 € | 2,4 ans | | Manosque | 1 759 €/m² | 35 847 € | 2,5 ans | | Alençon | 1 114 €/m² | 22 309 € | 2,5 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants En Île-de-France, la ville médiane demande 5,4 ans de revenu, contre 4,3 ans ailleurs. La Seine-Saint-Denis concentre les villes où l'effort est le plus lourd : des prix de petite couronne, et des revenus parmi les plus bas des 451 villes. ## Bon marché, mais pas abordable Certaines villes aux prix bas demandent pourtant beaucoup d'années de revenu, parce que les revenus y sont plus bas encore. Garges-lès-Gonesse (2 276 €/m², 6,2 ans), Villiers-le-Bel (2 128 €/m², 5,5 ans), Roubaix (1 919 €/m², 5,4 ans), Saint-André (1 863 €/m², 5,2 ans) et Sevran (2 188 €/m², 5,1 ans). À l'inverse, des villes chères restent accessibles à leurs propres habitants : La Celle-Saint-Cloud (3 830 €/m², 3,2 ans), Neuilly-sur-Seine (10 396 €/m², 3,3 ans), Gif-sur-Yvette (3 983 €/m², 3,4 ans), Saint-Cloud (6 429 €/m², 3,6 ans) et Caluire-et-Cuire (3 780 €/m², 3,8 ans). Leurs acheteurs viennent souvent d'ailleurs, mais le revenu moyen des foyers y est deux à cinq fois plus élevé que dans la ville médiane. *Bon marché mais lourd en années de revenu* | Ville | Prix médian au m² | Revenu moyen par foyer | Années de revenu | | ------------------ | ----------------- | ---------------------- | ---------------- | | Garges-lès-Gonesse | 2 276 €/m² | 18 453 € | 6,2 ans | | Villiers-le-Bel | 2 128 €/m² | 19 281 € | 5,5 ans | | Roubaix | 1 919 €/m² | 17 788 € | 5,4 ans | | Saint-André | 1 863 €/m² | 17 839 € | 5,2 ans | | Sevran | 2 188 €/m² | 21 487 € | 5,1 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Cher mais accessible aux habitants* | Ville | Prix médian au m² | Revenu moyen par foyer | Années de revenu | | -------------------- | ----------------- | ---------------------- | ---------------- | | La Celle-Saint-Cloud | 3 830 €/m² | 59 452 € | 3,2 ans | | Neuilly-sur-Seine | 10 396 €/m² | 156 122 € | 3,3 ans | | Gif-sur-Yvette | 3 983 €/m² | 58 219 € | 3,4 ans | | Saint-Cloud | 6 429 €/m² | 88 160 € | 3,6 ans | | Caluire-et-Cuire | 3 780 €/m² | 50 156 € | 3,8 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants ## Le classement complet Les 451 villes, classées du m² le moins cher au plus cher, avec le nombre d'années de revenu quand le revenu de la commune est publié. *Prix au m², villes 1 à 46* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ------------------------ | --------------------- | ----------------- | ---------------- | | Montluçon | Allier | 683 €/m² | 1,5 an | | Saint-Étienne-du-Rouvray | Seine-Maritime | 825 €/m² | 1,8 an | | Vierzon | Cher | 917 €/m² | 2,1 ans | | Montbéliard | Doubs | 939 €/m² | 1,9 an | | Maubeuge | Nord | 961 €/m² | 2,5 ans | | Le Creusot | Saône-et-Loire | 1 017 €/m² | 2,2 ans | | Nevers | Nièvre | 1 050 €/m² | 2,2 ans | | Saint-Dizier | Haute-Marne | 1 060 €/m² | 2,4 ans | | Grigny | Essonne | 1 084 €/m² | 3,1 ans | | Alençon | Orne | 1 114 €/m² | 2,5 ans | | Saint-Quentin | Aisne | 1 124 €/m² | 2,4 ans | | Laon | Aisne | 1 128 €/m² | 2,7 ans | | Châtellerault | Vienne | 1 146 €/m² | 2,4 ans | | Châteauroux | Indre | 1 184 €/m² | 2,4 ans | | Saint-Étienne | Loire | 1 195 €/m² | 2,5 ans | | Villeneuve-sur-Lot | Lot-et-Garonne | 1 204 €/m² | 2,5 ans | | Chaumont | Haute-Marne | 1 226 €/m² | 2,3 ans | | Roanne | Loire | 1 248 €/m² | 2,8 ans | | Saint-Chamond | Loire | 1 252 €/m² | 2,4 ans | | Belfort | Territoire de Belfort | 1 275 €/m² | 2,6 ans | | Carcassonne | Aude | 1 280 €/m² | 2,6 ans | | Charleville-Mézières | Ardennes | 1 296 €/m² | 2,9 ans | | Aurillac | Cantal | 1 326 €/m² | 2,6 ans | | Épinal | Vosges | 1 343 €/m² | 2,5 ans | | Chalon-sur-Saône | Saône-et-Loire | 1 379 €/m² | 2,9 ans | | Oyonnax | Ain | 1 385 €/m² | 2,7 ans | | Châlons-en-Champagne | Marne | 1 408 €/m² | 2,9 ans | | Tarbes | Hautes-Pyrénées | 1 419 €/m² | 3,4 ans | | Bergerac | Dordogne | 1 449 €/m² | 3,0 ans | | Alès | Gard | 1 452 €/m² | 3,4 ans | | Hénin-Beaumont | Pas-de-Calais | 1 460 €/m² | 3,2 ans | | Nogent-sur-Oise | Oise | 1 484 €/m² | 3,4 ans | | Perpignan | Pyrénées-Orientales | 1 500 €/m² | 3,5 ans | | Dreux | Eure-et-Loir | 1 502 €/m² | 3,4 ans | | Limoges | Haute-Vienne | 1 511 €/m² | 3,0 ans | | Cahors | Lot | 1 542 €/m² | 2,9 ans | | Douai | Nord | 1 559 €/m² | 3,4 ans | | Bourges | Cher | 1 562 €/m² | 2,9 ans | | Auxerre | Yonne | 1 565 €/m² | 2,9 ans | | Troyes | Aube | 1 578 €/m² | 3,5 ans | | Dole | Jura | 1 584 €/m² | 3,0 ans | | Angoulême | Charente | 1 596 €/m² | 3,3 ans | | Romans-sur-Isère | Drôme | 1 632 €/m² | 3,1 ans | | Soissons | Aisne | 1 633 €/m² | 3,5 ans | | Sotteville-lès-Rouen | Seine-Maritime | 1 633 €/m² | 3,4 ans | | Fleury-les-Aubrais | Loiret | 1 638 €/m² | 3,0 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 47 à 92* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ----------------------- | ----------------------- | ----------------- | ---------------- | | Mâcon | Saône-et-Loire | 1 644 €/m² | 3,3 ans | | Boulogne-sur-Mer | Pas-de-Calais | 1 645 €/m² | 4,1 ans | | Lens | Pas-de-Calais | 1 650 €/m² | 4,4 ans | | Abbeville | Somme | 1 657 €/m² | 3,7 ans | | Béziers | Hérault | 1 657 €/m² | 3,8 ans | | Beauvais | Oise | 1 672 €/m² | 3,5 ans | | Castres | Tarn | 1 672 €/m² | 3,1 ans | | Sens | Yonne | 1 681 €/m² | 3,4 ans | | Mons-en-Barœul | Nord | 1 683 €/m² | 3,2 ans | | Auch | Gers | 1 690 €/m² | 3,3 ans | | Creil | Oise | 1 695 €/m² | 4,8 ans | | Le Petit-Quevilly | Seine-Maritime | 1 695 €/m² | 4,0 ans | | Les Abymes (Guadeloupe) | Guadeloupe | 1 696 €/m² | 5,0 ans | | Cambrai | Nord | 1 706 €/m² | 3,5 ans | | Millau | Aveyron | 1 708 €/m² | 3,2 ans | | Saumur | Maine-et-Loire | 1 717 €/m² | 3,2 ans | | Agen | Lot-et-Garonne | 1 718 €/m² | 3,7 ans | | Carpentras | Vaucluse | 1 722 €/m² | 3,5 ans | | Béthune | Pas-de-Calais | 1 724 €/m² | 3,6 ans | | Tourcoing | Nord | 1 731 €/m² | 3,9 ans | | Givors | Rhône | 1 742 €/m² | 3,9 ans | | Saint-Brieuc | Côtes-d'Armor | 1 748 €/m² | 3,5 ans | | Évreux | Eure | 1 749 €/m² | 3,9 ans | | Vandœuvre-lès-Nancy | Meurthe-et-Moselle | 1 754 €/m² | 3,5 ans | | Montélimar | Drôme | 1 758 €/m² | 3,1 ans | | Manosque | Alpes-de-Haute-Provence | 1 759 €/m² | 2,5 ans | | Fougères | Ille-et-Vilaine | 1 773 €/m² | 3,6 ans | | Échirolles | Isère | 1 783 €/m² | 3,7 ans | | Vichy | Allier | 1 793 €/m² | 3,6 ans | | Épernay | Marne | 1 794 €/m² | 3,4 ans | | Coudekerque-Branche | Nord | 1 808 €/m² | 3,5 ans | | Orange | Vaucluse | 1 812 €/m² | 3,4 ans | | Blois | Loir-et-Cher | 1 812 €/m² | 3,6 ans | | Fontaine | Isère | 1 817 €/m² | 3,6 ans | | Brive-la-Gaillarde | Corrèze | 1 820 €/m² | 3,2 ans | | Clichy-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 1 829 €/m² | 5,0 ans | | Périgueux | Dordogne | 1 835 €/m² | 3,7 ans | | Les Mureaux | Yvelines | 1 849 €/m² | 4,2 ans | | Bourg-en-Bresse | Ain | 1 861 €/m² | 3,6 ans | | Saint-André | La Réunion | 1 863 €/m² | 5,2 ans | | Wattrelos | Nord | 1 888 €/m² | 4,0 ans | | Roubaix | Nord | 1 919 €/m² | 5,4 ans | | Le Mans | Sarthe | 1 924 €/m² | 3,6 ans | | Hérouville-Saint-Clair | Calvados | 1 937 €/m² | 4,5 ans | | Sarcelles | Val-d'Oise | 1 937 €/m² | 5,0 ans | | Armentières | Nord | 1 944 €/m² | 4,4 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 93 à 138* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | --------------------- | -------------------- | ----------------- | ---------------- | | Valenciennes | Nord | 1 956 €/m² | 3,9 ans | | Montauban | Tarn-et-Garonne | 1 977 €/m² | 3,4 ans | | Montereau-Fault-Yonne | Seine-et-Marne | 1 978 €/m² | 5,1 ans | | Niort | Deux-Sèvres | 1 979 €/m² | 3,3 ans | | Valence | Drôme | 1 982 €/m² | 3,6 ans | | Saint-Jean-de-Braye | Loiret | 1 984 €/m² | 3,4 ans | | Calais | Pas-de-Calais | 1 988 €/m² | 4,6 ans | | Mont-Saint-Aignan | Seine-Maritime | 2 000 €/m² | 2,2 ans | | Ris-Orangis | Essonne | 2 000 €/m² | 3,9 ans | | Saintes | Charente-Maritime | 2 006 €/m² | 3,8 ans | | Cholet | Maine-et-Loire | 2 007 €/m² | 3,3 ans | | Laval | Mayenne | 2 032 €/m² | 3,5 ans | | Cavaillon | Vaucluse | 2 054 €/m² | 4,3 ans | | Rodez | Aveyron | 2 075 €/m² | 3,6 ans | | Draguignan | Var | 2 078 €/m² | 3,7 ans | | Joué-lès-Tours | Indre-et-Loire | 2 090 €/m² | 3,7 ans | | Clermont-Ferrand | Puy-de-Dôme | 2 097 €/m² | 4,0 ans | | Mont-de-Marsan | Landes | 2 102 €/m² | 3,9 ans | | Nîmes | Gard | 2 102 €/m² | 4,2 ans | | Le Grand-Quevilly | Seine-Maritime | 2 115 €/m² | 4,5 ans | | Quimper | Finistère | 2 115 €/m² | 3,7 ans | | Muret | Haute-Garonne | 2 122 €/m² | 3,7 ans | | Villiers-le-Bel | Val-d'Oise | 2 128 €/m² | 5,5 ans | | Brest | Finistère | 2 132 €/m² | 4,1 ans | | Pau | Pyrénées-Atlantiques | 2 133 €/m² | 4,0 ans | | Besançon | Doubs | 2 178 €/m² | 4,0 ans | | Halluin | Nord | 2 178 €/m² | 3,9 ans | | Saint-Martin-d'Hères | Isère | 2 179 €/m² | 4,3 ans | | Évry-Courcouronnes | Essonne | 2 187 €/m² | 4,8 ans | | Sevran | Seine-Saint-Denis | 2 188 €/m² | 5,1 ans | | Poitiers | Vienne | 2 195 €/m² | 4,6 ans | | Dunkerque | Nord | 2 212 €/m² | 4,3 ans | | Lannion | Côtes-d'Armor | 2 222 €/m² | 3,8 ans | | Dieppe | Seine-Maritime | 2 229 €/m² | 5,0 ans | | Narbonne | Aude | 2 234 €/m² | 4,4 ans | | Vienne | Isère | 2 234 €/m² | 3,7 ans | | Le Havre | Seine-Maritime | 2 235 €/m² | 4,3 ans | | Lunel | Hérault | 2 242 €/m² | 4,7 ans | | Cherbourg-en-Cotentin | Manche | 2 259 €/m² | 3,9 ans | | Compiègne | Oise | 2 263 €/m² | 3,6 ans | | Gap | Hautes-Alpes | 2 276 €/m² | 3,9 ans | | Garges-lès-Gonesse | Val-d'Oise | 2 276 €/m² | 6,2 ans | | Nancy | Meurthe-et-Moselle | 2 280 €/m² | 3,8 ans | | Étampes | Essonne | 2 284 €/m² | 4,5 ans | | Sainte-Marie | La Réunion | 2 289 €/m² | 4,6 ans | | Voiron | Isère | 2 304 €/m² | 3,6 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 139 à 184* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ------------------------ | ----------------- | ----------------- | ---------------- | | Libourne | Gironde | 2 308 €/m² | 4,5 ans | | Avignon | Vaucluse | 2 309 €/m² | 5,2 ans | | Les Ulis | Essonne | 2 339 €/m² | 4,6 ans | | Rochefort | Charente-Maritime | 2 365 €/m² | 4,9 ans | | Lanester | Morbihan | 2 365 €/m² | 4,5 ans | | Lormont | Gironde | 2 365 €/m² | 5,5 ans | | Albi | Tarn | 2 381 €/m² | 4,3 ans | | Le Tampon | La Réunion | 2 387 €/m² | 5,7 ans | | Miramas | Bouches-du-Rhône | 2 387 €/m² | 4,8 ans | | Montigny-lès-Cormeilles | Val-d'Oise | 2 393 €/m² | 4,0 ans | | Marignane | Bouches-du-Rhône | 2 403 €/m² | 4,3 ans | | La Roche-sur-Yon | Vendée | 2 406 €/m² | 4,1 ans | | Mantes-la-Jolie | Yvelines | 2 417 €/m² | 5,5 ans | | Bourgoin-Jallieu | Isère | 2 421 €/m² | 4,5 ans | | Chartres | Eure-et-Loir | 2 433 €/m² | 4,0 ans | | Arras | Pas-de-Calais | 2 433 €/m² | 4,5 ans | | Villefranche-sur-Saône | Rhône | 2 437 €/m² | 4,9 ans | | Saint-Michel-sur-Orge | Essonne | 2 440 €/m² | 3,9 ans | | Hazebrouck | Nord | 2 451 €/m² | 4,5 ans | | Villepinte | Seine-Saint-Denis | 2 462 €/m² | 4,8 ans | | Chilly-Mazarin | Essonne | 2 463 €/m² | 4,0 ans | | Amiens | Somme | 2 485 €/m² | 5,0 ans | | Mantes-la-Ville | Yvelines | 2 499 €/m² | 4,8 ans | | Corbeil-Essonnes | Essonne | 2 500 €/m² | 5,6 ans | | Grenoble | Isère | 2 500 €/m² | 4,5 ans | | Villeneuve-d'Ascq | Nord | 2 507 €/m² | 3,9 ans | | Beaune | Côte-d'Or | 2 525 €/m² | 3,6 ans | | Morsang-sur-Orge | Essonne | 2 532 €/m² | 3,7 ans | | Orléans | Loiret | 2 536 €/m² | 4,3 ans | | Dax | Landes | 2 538 €/m² | 5,3 ans | | Vénissieux | Rhône | 2 542 €/m² | 6,0 ans | | Cugnaux | Haute-Garonne | 2 545 €/m² | 4,0 ans | | Arles | Bouches-du-Rhône | 2 567 €/m² | 4,9 ans | | Saint-Herblain | Loire-Atlantique | 2 568 €/m² | 4,3 ans | | Croix | Nord | 2 569 €/m² | 3,3 ans | | Lorient | Morbihan | 2 571 €/m² | 4,9 ans | | Tremblay-en-France | Seine-Saint-Denis | 2 581 €/m² | 4,6 ans | | Saint-Denis | La Réunion | 2 587 €/m² | 5,2 ans | | Olivet | Loiret | 2 588 €/m² | 3,1 ans | | Plaisance-du-Touch | Haute-Garonne | 2 591 €/m² | 3,5 ans | | Rillieux-la-Pape | Rhône | 2 597 €/m² | 4,4 ans | | Villeneuve-Saint-Georges | Val-de-Marne | 2 603 €/m² | 6,4 ans | | Melun | Seine-et-Marne | 2 604 €/m² | 5,6 ans | | Rezé | Loire-Atlantique | 2 609 €/m² | 4,3 ans | | Dammarie-les-Lys | Seine-et-Marne | 2 615 €/m² | 5,4 ans | | Longjumeau | Essonne | 2 619 €/m² | 4,1 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 185 à 230* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | --------------------------- | ----------------- | ----------------- | ---------------- | | Reims | Marne | 2 620 €/m² | 4,8 ans | | Colomiers | Haute-Garonne | 2 621 €/m² | 4,0 ans | | Fort-de-France (Martinique) | Martinique | 2 622 €/m² | 5,5 ans | | Le Lamentin (Martinique) | Martinique | 2 623 €/m² | 5,2 ans | | Dijon | Côte-d'Or | 2 625 €/m² | 4,4 ans | | Challans | Vendée | 2 637 €/m² | 4,3 ans | | Savigny-le-Temple | Seine-et-Marne | 2 658 €/m² | 4,6 ans | | Toulon | Var | 2 667 €/m² | 4,9 ans | | Stains | Seine-Saint-Denis | 2 673 €/m² | 7,3 ans | | Vernon | Eure | 2 679 €/m² | 4,7 ans | | Aubagne | Bouches-du-Rhône | 2 679 €/m² | 4,5 ans | | Loos | Nord | 2 682 €/m² | 5,6 ans | | Rouen | Seine-Maritime | 2 686 €/m² | 5,0 ans | | Viry-Châtillon | Essonne | 2 688 €/m² | 4,6 ans | | Vaulx-en-Velin | Rhône | 2 692 €/m² | 6,5 ans | | Élancourt | Yvelines | 2 701 €/m² | 3,7 ans | | Épinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 2 718 €/m² | 6,1 ans | | La Courneuve | Seine-Saint-Denis | 2 727 €/m² | 7,9 ans | | Martigues | Bouches-du-Rhône | 2 731 €/m² | 4,7 ans | | Cayenne (Guyane) | Guyane | 2 750 €/m² | 6,9 ans | | Saint-Priest | Rhône | 2 753 €/m² | 4,7 ans | | Trappes | Yvelines | 2 756 €/m² | 6,1 ans | | Taverny | Val-d'Oise | 2 759 €/m² | 3,8 ans | | Draveil | Essonne | 2 791 €/m² | 3,8 ans | | Bron | Rhône | 2 800 €/m² | 4,6 ans | | Salon-de-Provence | Bouches-du-Rhône | 2 807 €/m² | 4,7 ans | | Maurepas | Yvelines | 2 811 €/m² | 3,8 ans | | Tours | Indre-et-Loire | 2 825 €/m² | 5,2 ans | | Istres | Bouches-du-Rhône | 2 836 €/m² | 4,8 ans | | Livry-Gargan | Seine-Saint-Denis | 2 837 €/m² | 5,1 ans | | Saint-Nazaire | Loire-Atlantique | 2 846 €/m² | 5,1 ans | | Bondy | Seine-Saint-Denis | 2 847 €/m² | 6,5 ans | | La Possession | La Réunion | 2 860 €/m² | 5,0 ans | | La Valette-du-Var | Var | 2 864 €/m² | 4,5 ans | | Gonesse | Val-d'Oise | 2 872 €/m² | 6,1 ans | | Vitrolles | Bouches-du-Rhône | 2 872 €/m² | 5,1 ans | | Goussainville | Val-d'Oise | 2 873 €/m² | 6,5 ans | | Bastia | Haute-Corse | 2 874 €/m² | 5,3 ans | | Caen | Calvados | 2 891 €/m² | 5,3 ans | | Combs-la-Ville | Seine-et-Marne | 2 892 €/m² | 4,5 ans | | Chambéry | Savoie | 2 895 €/m² | 5,0 ans | | Orvault | Loire-Atlantique | 2 903 €/m² | 3,5 ans | | Franconville | Val-d'Oise | 2 933 €/m² | 4,5 ans | | Brunoy | Essonne | 2 938 €/m² | 3,6 ans | | Tournefeuille | Haute-Garonne | 2 955 €/m² | 3,2 ans | | Pontoise | Val-d'Oise | 2 967 €/m² | 5,1 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 231 à 276* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ------------------------- | ----------------- | ----------------- | ---------------- | | Savigny-sur-Orge | Essonne | 2 969 €/m² | 4,1 ans | | Yerres | Essonne | 2 973 €/m² | 3,6 ans | | Plaisir | Yvelines | 2 978 €/m² | 4,1 ans | | Sainte-Geneviève-des-Bois | Essonne | 2 979 €/m² | 4,4 ans | | Blagnac | Haute-Garonne | 2 980 €/m² | 4,1 ans | | Grasse | Alpes-Maritimes | 2 988 €/m² | 4,4 ans | | Gagny | Seine-Saint-Denis | 3 000 €/m² | 4,8 ans | | Cenon | Gironde | 3 000 €/m² | 6,7 ans | | Neuilly-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | 3 009 €/m² | 5,7 ans | | Vigneux-sur-Seine | Essonne | 3 018 €/m² | 5,4 ans | | Meaux | Seine-et-Marne | 3 021 €/m² | 6,0 ans | | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 023 €/m² | 6,0 ans | | Baie-Mahault (Guadeloupe) | Guadeloupe | 3 025 €/m² | 5,1 ans | | Lambersart | Nord | 3 053 €/m² | 3,3 ans | | Les Pennes-Mirabeau | Bouches-du-Rhône | 3 063 €/m² | 4,2 ans | | Oullins-Pierre-Bénite | Rhône | 3 076 €/m² | 5,2 ans | | La Garde | Var | 3 077 €/m² | 4,8 ans | | Couëron | Loire-Atlantique | 3 077 €/m² | 4,5 ans | | Villeparisis | Seine-et-Marne | 3 088 €/m² | 5,3 ans | | Montfermeil | Seine-Saint-Denis | 3 091 €/m² | 5,8 ans | | Conflans-Sainte-Honorine | Yvelines | 3 096 €/m² | 4,0 ans | | La Seyne-sur-Mer | Var | 3 098 €/m² | 5,7 ans | | Les Pavillons-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 104 €/m² | 5,3 ans | | Décines-Charpieu | Rhône | 3 106 €/m² | 5,4 ans | | Argenteuil | Val-d'Oise | 3 110 €/m² | 6,2 ans | | Saint-Ouen-l'Aumône | Val-d'Oise | 3 113 €/m² | 5,8 ans | | Fresnes | Val-de-Marne | 3 119 €/m² | 4,8 ans | | Angers | Maine-et-Loire | 3 143 €/m² | 5,6 ans | | Marseille | Bouches-du-Rhône | 3 143 €/m² | 5,6 ans | | Petit-Bourg (Guadeloupe) | Guadeloupe | 3 150 €/m² | 5,2 ans | | Bouguenais | Loire-Atlantique | 3 160 €/m² | 5,4 ans | | Remire-Montjoly (Guyane) | Guyane | 3 165 €/m² | 4,0 ans | | Wasquehal | Nord | 3 188 €/m² | 3,7 ans | | Cergy | Val-d'Oise | 3 192 €/m² | 6,6 ans | | Bègles | Gironde | 3 198 €/m² | 5,4 ans | | Toulouse | Haute-Garonne | 3 220 €/m² | 5,5 ans | | La Madeleine | Nord | 3 220 €/m² | 4,3 ans | | Chelles | Seine-et-Marne | 3 222 €/m² | 5,0 ans | | Athis-Mons | Essonne | 3 227 €/m² | 5,4 ans | | Orly | Val-de-Marne | 3 231 €/m² | 6,5 ans | | Sainte-Foy-lès-Lyon | Rhône | 3 241 €/m² | 2,7 ans | | Gardanne | Bouches-du-Rhône | 3 246 €/m² | 5,8 ans | | Villeneuve-la-Garenne | Hauts-de-Seine | 3 252 €/m² | 6,8 ans | | Brétigny-sur-Orge | Essonne | 3 253 €/m² | 5,1 ans | | Saint-Sébastien-sur-Loire | Loire-Atlantique | 3 270 €/m² | 4,6 ans | | Villenave-d'Ornon | Gironde | 3 283 €/m² | 5,5 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 277 à 322* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ---------------------- | ----------------- | ----------------- | ---------------- | | Drancy | Seine-Saint-Denis | 3 292 €/m² | 7,2 ans | | Sannois | Val-d'Oise | 3 293 €/m² | 4,7 ans | | Saint-Pierre | La Réunion | 3 300 €/m² | 7,1 ans | | Torcy | Seine-et-Marne | 3 304 €/m² | 5,9 ans | | Roissy-en-Brie | Seine-et-Marne | 3 321 €/m² | 5,3 ans | | Meyzieu | Rhône | 3 322 €/m² | 4,7 ans | | Limeil-Brévannes | Val-de-Marne | 3 324 €/m² | 5,6 ans | | Saint-Gratien | Val-d'Oise | 3 333 €/m² | 4,7 ans | | Champs-sur-Marne | Seine-et-Marne | 3 346 €/m² | 5,3 ans | | Eaubonne | Val-d'Oise | 3 352 €/m² | 4,2 ans | | Montpellier | Hérault | 3 353 €/m² | 6,5 ans | | Mitry-Mory | Seine-et-Marne | 3 361 €/m² | 5,5 ans | | Concarneau | Finistère | 3 368 €/m² | 5,4 ans | | Sucy-en-Brie | Val-de-Marne | 3 379 €/m² | 3,9 ans | | Marcq-en-Barœul | Nord | 3 395 €/m² | 3,1 ans | | Sète | Hérault | 3 404 €/m² | 6,2 ans | | Frontignan | Hérault | 3 406 €/m² | 6,3 ans | | Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | 3 408 €/m² | 7,0 ans | | Saint-Genis-Laval | Rhône | 3 409 €/m² | 4,0 ans | | La Chapelle-sur-Erdre | Loire-Atlantique | 3 410 €/m² | 3,9 ans | | Nantes | Loire-Atlantique | 3 411 €/m² | 5,2 ans | | Bobigny | Seine-Saint-Denis | 3 421 €/m² | 8,9 ans | | Eysines | Gironde | 3 429 €/m² | 5,4 ans | | Carquefou | Loire-Atlantique | 3 429 €/m² | 3,8 ans | | Mérignac | Gironde | 3 439 €/m² | 5,1 ans | | Gradignan | Gironde | 3 451 €/m² | 4,6 ans | | Bruges | Gironde | 3 451 €/m² | 4,8 ans | | Villeneuve-le-Roi | Val-de-Marne | 3 456 €/m² | 6,0 ans | | Choisy-le-Roi | Val-de-Marne | 3 468 €/m² | 6,4 ans | | Deuil-la-Barre | Val-d'Oise | 3 469 €/m² | 4,7 ans | | Vertou | Loire-Atlantique | 3 477 €/m² | 3,8 ans | | Pessac | Gironde | 3 482 €/m² | 4,8 ans | | Villemomble | Seine-Saint-Denis | 3 492 €/m² | 5,0 ans | | Créteil | Val-de-Marne | 3 493 €/m² | 6,4 ans | | Le Plessis-Trévise | Val-de-Marne | 3 500 €/m² | 4,7 ans | | Annemasse | Haute-Savoie | 3 505 €/m² | 4,9 ans | | Le Blanc-Mesnil | Seine-Saint-Denis | 3 526 €/m² | 7,7 ans | | L'Isle-sur-la-Sorgue | Vaucluse | 3 529 €/m² | 5,8 ans | | Villeurbanne | Rhône | 3 550 €/m² | 6,7 ans | | Thiais | Val-de-Marne | 3 558 €/m² | 5,1 ans | | Champigny-sur-Marne | Val-de-Marne | 3 562 €/m² | 6,2 ans | | Saint-Médard-en-Jalles | Gironde | 3 581 €/m² | 4,5 ans | | Thonon-les-Bains | Haute-Savoie | 3 585 €/m² | 5,1 ans | | Allauch | Bouches-du-Rhône | 3 593 €/m² | 4,4 ans | | Achères | Yvelines | 3 599 €/m² | 5,6 ans | | Montgeron | Essonne | 3 622 €/m² | 5,0 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 323 à 368* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ------------------------ | -------------------- | ----------------- | ---------------- | | Herblay-sur-Seine | Val-d'Oise | 3 634 €/m² | 4,7 ans | | Ermont | Val-d'Oise | 3 634 €/m² | 5,1 ans | | Montigny-le-Bretonneux | Yvelines | 3 649 €/m² | 4,1 ans | | Poissy | Yvelines | 3 651 €/m² | 5,2 ans | | Rennes | Ille-et-Vilaine | 3 667 €/m² | 6,1 ans | | Sartrouville | Yvelines | 3 667 €/m² | 5,0 ans | | Agde | Hérault | 3 672 €/m² | 7,0 ans | | Guyancourt | Yvelines | 3 676 €/m² | 5,1 ans | | Le Bouscat | Gironde | 3 700 €/m² | 4,0 ans | | Lille | Nord | 3 700 €/m² | 6,8 ans | | Carrières-sous-Poissy | Yvelines | 3 729 €/m² | 5,9 ans | | Rosny-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 729 €/m² | 5,9 ans | | Villiers-sur-Marne | Val-de-Marne | 3 743 €/m² | 5,6 ans | | Ajaccio | Corse-du-Sud | 3 750 €/m² | 6,1 ans | | Neuilly-Plaisance | Seine-Saint-Denis | 3 750 €/m² | 5,2 ans | | Montmorency | Val-d'Oise | 3 760 €/m² | 4,0 ans | | Bezons | Val-d'Oise | 3 769 €/m² | 6,5 ans | | Pontault-Combault | Seine-et-Marne | 3 778 €/m² | 5,7 ans | | Caluire-et-Cuire | Rhône | 3 780 €/m² | 3,8 ans | | Palaiseau | Essonne | 3 781 €/m² | 4,6 ans | | Rambouillet | Yvelines | 3 800 €/m² | 4,5 ans | | Sainte-Anne (Guadeloupe) | Guadeloupe | 3 810 €/m² | 9,1 ans | | Lagny-sur-Marne | Seine-et-Marne | 3 812 €/m² | 5,4 ans | | Castelnau-le-Lez | Hérault | 3 816 €/m² | 4,7 ans | | La Celle-Saint-Cloud | Yvelines | 3 830 €/m² | 3,2 ans | | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | 3 833 €/m² | 7,7 ans | | L'Haÿ-les-Roses | Val-de-Marne | 3 843 €/m² | 5,2 ans | | Talence | Gironde | 3 847 €/m² | 6,4 ans | | Vannes | Morbihan | 3 864 €/m² | 5,6 ans | | Le Gosier (Guadeloupe) | Guadeloupe | 3 883 €/m² | 7,2 ans | | Le Cannet | Alpes-Maritimes | 3 890 €/m² | 5,9 ans | | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | 3 923 €/m² | 9,8 ans | | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | 3 944 €/m² | 11,4 ans | | Hyères | Var | 3 958 €/m² | 6,4 ans | | Gif-sur-Yvette | Essonne | 3 983 €/m² | 3,4 ans | | Massy | Essonne | 4 017 €/m² | 6,0 ans | | Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 4 034 €/m² | 7,3 ans | | Tassin-la-Demi-Lune | Rhône | 4 051 €/m² | 4,1 ans | | Gujan-Mestras | Gironde | 4 087 €/m² | 5,4 ans | | Vélizy-Villacoublay | Yvelines | 4 088 €/m² | 4,9 ans | | Aix-les-Bains | Savoie | 4 163 €/m² | 6,3 ans | | Bordeaux | Gironde | 4 167 €/m² | 5,7 ans | | Ozoir-la-Ferrière | Seine-et-Marne | 4 201 €/m² | 5,4 ans | | Fréjus | Var | 4 214 €/m² | 7,2 ans | | Vallauris | Alpes-Maritimes | 4 228 €/m² | 6,5 ans | | Cormeilles-en-Parisis | Val-d'Oise | 4 233 €/m² | 5,0 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 369 à 414* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | ----------------------- | -------------------- | ----------------- | ---------------- | | Saint-Cyr-l'École | Yvelines | 4 245 €/m² | 5,5 ans | | Fontenay-aux-Roses | Hauts-de-Seine | 4 283 €/m² | 5,2 ans | | Noisy-le-Grand | Seine-Saint-Denis | 4 292 €/m² | 6,8 ans | | Bussy-Saint-Georges | Seine-et-Marne | 4 306 €/m² | 5,5 ans | | Houilles | Yvelines | 4 344 €/m² | 4,7 ans | | Saint-Leu | La Réunion | 4 439 €/m² | 9,6 ans | | Lyon | Rhône | 4 472 €/m² | 6,1 ans | | Gennevilliers | Hauts-de-Seine | 4 514 €/m² | 9,5 ans | | Saint-Malo | Ille-et-Vilaine | 4 540 €/m² | 6,5 ans | | Les Sables-d'Olonne | Vendée | 4 643 €/m² | 6,0 ans | | Saint-Laurent-du-Var | Alpes-Maritimes | 4 704 €/m² | 7,1 ans | | Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 4 720 €/m² | 7,1 ans | | Chatou | Yvelines | 4 722 €/m² | 3,9 ans | | Châtenay-Malabry | Hauts-de-Seine | 4 722 €/m² | 5,3 ans | | Mandelieu-la-Napoule | Alpes-Maritimes | 4 781 €/m² | 6,7 ans | | Villejuif | Val-de-Marne | 4 785 €/m² | 8,4 ans | | Nice | Alpes-Maritimes | 4 802 €/m² | 7,7 ans | | Aix-en-Provence | Bouches-du-Rhône | 4 818 €/m² | 5,8 ans | | La Rochelle | Charente-Maritime | 4 840 €/m² | 8,0 ans | | Ivry-sur-Seine | Val-de-Marne | 4 874 €/m² | 9,4 ans | | Menton | Alpes-Maritimes | 4 876 €/m² | 7,7 ans | | Alfortville | Val-de-Marne | 4 889 €/m² | 8,2 ans | | Saint-Raphaël | Var | 4 889 €/m² | 6,4 ans | | La Teste-de-Buch | Gironde | 4 893 €/m² | 6,5 ans | | Cachan | Val-de-Marne | 4 933 €/m² | 7,0 ans | | Bagneux | Hauts-de-Seine | 4 948 €/m² | 8,5 ans | | Antony | Hauts-de-Seine | 4 964 €/m² | 4,7 ans | | Nanterre | Hauts-de-Seine | 4 996 €/m² | 8,2 ans | | Colombes | Hauts-de-Seine | 5 000 €/m² | 6,2 ans | | Arcueil | Val-de-Marne | 5 035 €/m² | 7,9 ans | | Le Chesnay-Rocquencourt | Yvelines | 5 060 €/m² | 4,2 ans | | Annecy | Haute-Savoie | 5 090 €/m² | 6,3 ans | | La Ciotat | Bouches-du-Rhône | 5 114 €/m² | 7,9 ans | | Six-Fours-les-Plages | Var | 5 122 €/m² | 7,6 ans | | Antibes | Alpes-Maritimes | 5 147 €/m² | 7,3 ans | | Bourg-la-Reine | Hauts-de-Seine | 5 165 €/m² | 4,8 ans | | Anglet | Pyrénées-Atlantiques | 5 172 €/m² | 6,8 ans | | Bagnolet | Seine-Saint-Denis | 5 229 €/m² | 9,8 ans | | Romainville | Seine-Saint-Denis | 5 244 €/m² | 9,0 ans | | Saint-Paul | La Réunion | 5 255 €/m² | 10,1 ans | | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | 5 263 €/m² | 4,7 ans | | Le Perreux-sur-Marne | Val-de-Marne | 5 288 €/m² | 5,3 ans | | Maisons-Alfort | Val-de-Marne | 5 426 €/m² | 6,7 ans | | Sèvres | Hauts-de-Seine | 5 432 €/m² | 4,1 ans | | Maisons-Laffitte | Yvelines | 5 437 €/m² | 3,8 ans | | Chaville | Hauts-de-Seine | 5 469 €/m² | 5,1 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants *Prix au m², villes 415 à 451* | Ville | Département | Prix médian au m² | Années de revenu | | --------------------- | -------------------- | ----------------- | ---------------- | | Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine | 5 474 €/m² | 4,4 ans | | Joinville-le-Pont | Val-de-Marne | 5 483 €/m² | 5,9 ans | | Meudon | Hauts-de-Seine | 5 503 €/m² | 4,8 ans | | Clamart | Hauts-de-Seine | 5 533 €/m² | 5,6 ans | | Châtillon | Hauts-de-Seine | 5 546 €/m² | 6,3 ans | | Le Kremlin-Bicêtre | Val-de-Marne | 5 587 €/m² | 9,2 ans | | Fontenay-sous-Bois | Val-de-Marne | 5 599 €/m² | 6,9 ans | | Le Plessis-Robinson | Hauts-de-Seine | 5 599 €/m² | 5,7 ans | | Cannes | Alpes-Maritimes | 5 721 €/m² | 8,9 ans | | Sceaux | Hauts-de-Seine | 5 808 €/m² | 4,0 ans | | Pantin | Seine-Saint-Denis | 5 842 €/m² | 12,3 ans | | Montreuil | Seine-Saint-Denis | 5 926 €/m² | 9,9 ans | | Nogent-sur-Marne | Val-de-Marne | 6 027 €/m² | 5,3 ans | | Bois-Colombes | Hauts-de-Seine | 6 167 €/m² | 5,6 ans | | Asnières-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 6 200 €/m² | 6,6 ans | | Vanves | Hauts-de-Seine | 6 222 €/m² | 6,7 ans | | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 6 378 €/m² | 10,4 ans | | La Garenne-Colombes | Hauts-de-Seine | 6 391 €/m² | 5,8 ans | | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | 6 417 €/m² | 4,6 ans | | Saint-Cloud | Hauts-de-Seine | 6 429 €/m² | 3,6 ans | | Malakoff | Hauts-de-Seine | 6 474 €/m² | 8,7 ans | | Versailles | Yvelines | 6 486 €/m² | 5,1 ans | | Les Lilas | Seine-Saint-Denis | 6 563 €/m² | 9,1 ans | | Suresnes | Hauts-de-Seine | 6 634 €/m² | 5,9 ans | | Courbevoie | Hauts-de-Seine | 6 664 €/m² | 6,6 ans | | Clichy | Hauts-de-Seine | 6 875 €/m² | 9,8 ans | | Puteaux | Hauts-de-Seine | 7 019 €/m² | 6,9 ans | | Montrouge | Hauts-de-Seine | 7 115 €/m² | 7,6 ans | | Biarritz | Pyrénées-Atlantiques | 7 153 €/m² | 8,1 ans | | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | 7 400 €/m² | 7,4 ans | | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine | 7 510 €/m² | 6,8 ans | | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 8 243 €/m² | 6,0 ans | | Saint-Mandé | Val-de-Marne | 8 525 €/m² | 5,8 ans | | Vincennes | Val-de-Marne | 8 548 €/m² | 7,4 ans | | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | 8 938 €/m² | 6,7 ans | | Paris | Paris | 9 655 €/m² | 8,2 ans | | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 10 396 €/m² | 3,3 ans | Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants ## Vous achetez : comment utiliser ces chiffres - Comparez le prix de votre ville à son revenu moyen, pas seulement aux villes voisines : c'est l'effort réel qui compte. - Le prix médian mélange tous les quartiers et toutes les surfaces. Les chiffres de votre quartier sont sur chatimmo.fr. - Un m² bas dans une ville aux revenus bas n'est pas une occasion en soi : regardez la demande locative et la vacance. - Dans les villes chères aux revenus élevés, les acheteurs locaux ont les moyens : le prix tient, la négociation est plus étroite. ## Méthode, sources et limites - Prix : médiane du prix au m² des ventes DVF de 2024 et 2025 portant sur un seul appartement, dans les 451 communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 50 ventes. Une cave ou un stationnement peuvent accompagner le logement. - Revenu : revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal de la commune, revenus de 2024 déclarés en 2025, DGFiP (IRCOM). C'est une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus dans les villes les plus riches. - Années de revenu : prix de 50 m² au prix médian, divisé par le revenu moyen. Ce n'est ni une durée de crédit, ni une capacité d'achat : ni apport, ni crédit, ni frais ne sont comptés. - Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont regroupés dans leur commune. La base DVF ne couvre pas l'Alsace et la Moselle. - Les villes d'outre-mer figurent dans le classement quand elles comptent assez de ventes. - Les résultats ne constituent ni une estimation individuelle, ni un conseil d'achat. ## Ce que l'on peut retenir - Le m² va de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine : un rapport de 1 à 15. - Ville médiane : 2 903 €/m², soit 4,7 ans de revenu moyen pour 50 m². - Rapporté aux revenus, l'effort va de 1,5 an à Montluçon à 12,3 ans à Pantin. - Neuilly-sur-Seine, la ville la plus chère, est l'une des plus accessibles pour ses habitants : 3,3 ans. - La Seine-Saint-Denis cumule prix de petite couronne et revenus bas : c'est là que l'effort est le plus lourd. ## Questions fréquentes ### Quelle est la ville la moins chère de France ? Parmi les villes de plus de 20 000 habitants avec au moins 50 ventes, Montluçon (683 €/m² en médiane pour un appartement vendu en 2024-2025). Des communes plus petites peuvent être moins chères encore, mais elles ne sont pas dans l'étude. ### Pourquoi Neuilly-sur-Seine demande-t-elle moins d'années de revenu que Pantin ? Parce que le revenu moyen par foyer y est de 156 122 €, contre 23 830 € à Pantin. Le prix au m² est deux fois plus élevé, le revenu plus de six fois. ### Pourquoi ma ville n'est-elle pas dans le classement ? L'étude ne retient que les communes de plus de 20 000 habitants avec au moins 50 ventes d'appartements en deux ans. Les villes d'Alsace et de Moselle sont absentes de la base DVF. ### Le revenu moyen est-il celui d'un ménage ? Non. C'est le revenu fiscal de référence moyen d'un foyer fiscal : une personne seule, ou un couple marié ou pacsé, avec les personnes à sa charge. Publié le 6 octobre 2026 Pour comprendre les sources, définitions et limites de ces données, consultez la [méthodologie](/methodologie).