--- title: "Valeur verte : ce que coûte un DPE F ou G à la revente" url: https://chatimmo.fr/etudes/valeur-verte-dpe-prix-vente description: "Écart de prix au m² entre étiquettes DPE, calculé sur les ventes DVF appariées à un diagnostic, selon la surface, la taille de la commune et le département." source: chatimmo.fr --- [Toutes les études](/etudes) # Passoires thermiques : −25 % pour une maison classée G, −11 % dans les grandes villes En appariant 1 037 110 ventes signées à leur diagnostic de performance énergétique, une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher au m² qu'une maison classée D du même département et de surface comparable. L'écart atteint 29 % dans les villages et 11 % dans les grandes villes. Pour un appartement, il est de 5 %. L'étiquette énergie d'un logement pèse sur son prix de vente. Pour le mesurer, il ne suffit pas de comparer des annonces : il faut rapprocher des ventes signées de leur diagnostic. Sur 1 037 110 ventes de 2022 à 2025 appariées à un DPE, une maison classée G se vend en moyenne 25,0 % moins cher au m² qu'une maison classée D du même département et de surface comparable. Cet écart est un ordre de grandeur de marché. Ce n'est pas une décote qui s'appliquerait à chaque bien, et il change beaucoup selon le lieu. **−25,0 %**de prix au m² pour une maison classée G, par rapport à une maison classée D du même départementVentes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées > L'écart mesure la valeur associée à une étiquette, pas le seul effet de l'isolation. Lecture chatimmo ## Plus l'étiquette est mauvaise, plus le prix baisse Pour les maisons, la progression est régulière d'une classe à l'autre. Par rapport à la classe D, une maison classée E se vend 9,9 % moins cher, une maison classée F 18,1 % moins cher et une maison classée G 25,0 % moins cher. Dans l'autre sens, une maison classée C se vend 10,0 % plus cher, une maison classée B 18,4 % plus cher. ![Graphique en barres de l'écart de prix au m² des maisons selon l'étiquette DPE, par rapport à la classe D](https://chatimmo.fr/etudes/valeur-verte-dpe-prix-vente-dpe-maisons.png) Maisons : écart de prix au m² par rapport à la classe D du même département. Classe G : −25,0 %. *Écart de prix au m² par rapport à la classe D* | Étiquette | Maisons | Appartements | | --------- | --------- | ------------ | | A | +26,9 % | +45,3 % | | B | +18,4 % | +23,4 % | | C | +10,0 % | +10,3 % | | D | référence | référence | | E | −9,9 % | −2,6 % | | F | −18,1 % | −4,1 % | | G | −25,0 % | −4,6 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo. Écarts calculés par département et tranche de surface, pondérés par le nombre de ventes · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Entre une maison classée B et une maison classée G, l'écart cumulé dépasse 40 points. Les maisons classées A et B sont toutefois des constructions récentes : leur année de construction médiane est 2017 et 2009. Leur prix reflète aussi l'âge du bâti, comme le montre une section plus bas. ## Un effet fort pour les maisons, faible pour les appartements **−4,6 %**de prix au m² pour un appartement classé G, par rapport à un appartement classé D du même départementVentes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées ![Graphique en barres de l'écart de prix au m² des appartements selon l'étiquette DPE, par rapport à la classe D](https://chatimmo.fr/etudes/valeur-verte-dpe-prix-vente-dpe-appartements.png) Appartements : écart de prix au m² par rapport à la classe D du même département. Classe G : −4,6 %. Pour les appartements, l'écart existe mais il est bien plus faible : −4,1 % pour la classe F et −4,6 % pour la classe G. Les classes E, F et G restent à moins de cinq points de la classe D. Une maison mal isolée implique souvent des travaux lourds sur la toiture, les murs ou le chauffage, que l'acheteur chiffre dès la visite et qu'il paiera seul. En appartement, une partie des travaux relève de la copropriété. Leur coût est partagé, leur calendrier dépend d'un vote, et ils pèsent moins directement sur le prix d'un lot. ## Dans les villages, la décote est deux fois et demie plus forte La moyenne nationale cache un écart considérable entre les territoires. En comparant des maisons du même département, de surface comparable et situées dans des communes de même taille, une maison classée G se vend 28,8 % moins cher qu'une maison classée D dans les communes de moins de 2 000 habitants. L'écart n'est plus que de 11,1 % dans les villes de plus de 50 000 habitants. **−29 % / −11 %**pour une maison classée G, dans les communes de moins de 2 000 habitants et dans celles de plus de 50 000 habitantsVentes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées ![Graphique en barres de l'écart de prix des maisons classées G par rapport à la classe D, selon la taille de la commune](https://chatimmo.fr/etudes/valeur-verte-dpe-prix-vente-dpe-taille-commune.png) Maisons classées G : écart de prix au m² par rapport à la classe D, selon la taille de la commune. De −29 % dans les villages à −11 % dans les grandes villes. *Maisons : écart à la classe D selon la taille de la commune* | Taille de la commune | Classe E | Classe F | Classe G | Part des ventes en G | | ---------------------------- | -------- | -------- | -------- | -------------------- | | Moins de 2 000 habitants | −11,6 % | −21,1 % | −28,8 % | 11,6 % | | De 2 000 à 10 000 habitants | −10,0 % | −16,8 % | −20,3 % | 6,3 % | | De 10 000 à 50 000 habitants | −7,6 % | −11,6 % | −13,4 % | 5,2 % | | 50 000 habitants et plus | −5,2 % | −8,4 % | −11,1 % | 4,6 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Deux raisons se combinent. Là où le terrain et l'emplacement valent cher, le bâti pèse moins dans le prix, et son état aussi. Dans un village, le prix d'une maison tient d'abord à la maison elle-même. Les maisons classées G y sont aussi plus fréquentes : 12 % des ventes dans les communes de moins de 2 000 habitants, contre 5 % dans les grandes villes. *Appartements : écart à la classe D selon la taille de la commune* | Taille de la commune | Classe E | Classe F | Classe G | | ---------------------------- | -------- | -------- | -------- | | Moins de 2 000 habitants | +0,9 % | −4,8 % | −14,2 % | | De 2 000 à 10 000 habitants | +0,9 % | −5,1 % | −6,8 % | | De 10 000 à 50 000 habitants | −4,5 % | −9,6 % | −7,7 % | | 50 000 habitants et plus | −1,7 % | −2,2 % | −2,0 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Pour les appartements, le constat est le même. Dans les villes de plus de 50 000 habitants, où se concentrent les ventes, un appartement classé G se vend 2,0 % moins cher qu'un appartement classé D. L'écart est plus net dans les communes plus petites. ## L'écart selon la surface de la maison L'écart n'est pas le même pour toutes les maisons. Une maison classée G de plus de 130 m² se vend 32,8 % moins cher qu'une maison classée D de même taille, contre 21,0 % pour une maison de moins de 80 m². *Maisons : écart à la classe D selon la surface* | Surface | Classe B | Classe E | Classe F | Classe G | | --------------- | -------- | -------- | -------- | -------- | | Moins de 80 m² | +22,1 % | −6,9 % | −13,2 % | −21,0 % | | De 80 à 100 m² | +16,1 % | −9,6 % | −18,3 % | −27,1 % | | De 100 à 130 m² | +18,2 % | −13,4 % | −23,8 % | −31,7 % | | 130 m² et plus | +19,6 % | −14,3 % | −26,2 % | −32,8 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Plus la surface à chauffer et à rénover est grande, plus la facture attendue est élevée. Les acheteurs semblent en tenir compte. *Appartements : écart à la classe D selon la surface* | Surface | Classe B | Classe E | Classe F | Classe G | | -------------- | -------- | -------- | -------- | -------- | | Moins de 30 m² | +5,1 % | −1,7 % | −2,0 % | −3,6 % | | De 30 à 50 m² | +13,6 % | −1,8 % | −3,8 % | −4,2 % | | De 50 à 80 m² | +27,3 % | −3,4 % | −5,7 % | −5,9 % | | 80 m² et plus | +28,0 % | −3,7 % | −5,0 % | −9,6 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Pour les appartements, l'écart reste faible dans toutes les tranches de surface. Il ne dépasse 6 % que pour les appartements de 80 m² et plus classés G. ## Ce qui revient à l'âge du bâti Les logements mal classés ne diffèrent pas des autres par leur seule isolation. Ils sont plus anciens et plus petits, comme le montrent les ventes appariées. *Année de construction et surface médianes selon l'étiquette* | Étiquette | Maisons, année | Maisons, surface | Appartements, année | Appartements, surface | | --------- | -------------- | ---------------- | ------------------- | --------------------- | | A | 2017 | 108 m² | 2015 | 62 m² | | B | 2009 | 105 m² | 2004 | 64 m² | | C | 1995 | 100 m² | 1994 | 55 m² | | D | 1975 | 92 m² | 1969 | 56 m² | | E | 1958 | 87 m² | 1954 | 50 m² | | F | 1949 | 84 m² | 1948 | 44 m² | | G | 1948 | 78 m² | 1947 | 35 m² | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Pour isoler ce qui revient à l'étiquette, nous avons refait le calcul en comparant des logements construits à la même période : avant 1948, de 1948 à 1974, de 1975 à 1989, de 1990 à 2005 et après 2005. *Écart à la classe D, avec et sans prise en compte de la période de construction* | Étiquette | Maisons | Maisons, même période | Appartements | Appartements, même période | | --------- | --------- | --------------------- | ------------ | -------------------------- | | A | +26,9 % | +8,5 % | +45,3 % | +13,5 % | | B | +18,4 % | +5,9 % | +23,4 % | +10,6 % | | C | +10,0 % | +4,1 % | +10,3 % | +3,3 % | | D | référence | référence | référence | référence | | E | −9,9 % | −5,6 % | −2,6 % | −0,1 % | | F | −18,1 % | −11,7 % | −4,1 % | −1,6 % | | G | −25,0 % | −17,9 % | −4,6 % | −2,9 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées À période de construction comparable, une maison classée G se vend encore 17,9 % moins cher qu'une maison classée D. L'âge du bâti explique donc une partie de l'écart, pas l'essentiel. L'avantage des classes A et B fond en revanche nettement : +8,5 % pour une maison classée A, contre +26,9 % sans cette correction. Une grande part de la prime des maisons très bien classées est une prime du bâti récent. ## Un écart qui varie peu depuis 2022 L'entrée en vigueur des interdictions de location n'a pas bouleversé l'écart. Pour une maison classée G, il est passé de −23,3 % en 2022 à −25,7 % en 2025. *Maisons : écart à la classe D selon l'année de la vente* | Étiquette | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | | --------- | ------- | ------- | ------- | ------- | | B | +16,7 % | +19,8 % | +18,0 % | +19,7 % | | C | +9,3 % | +10,7 % | +9,8 % | +11,1 % | | E | −8,8 % | −9,8 % | −10,0 % | −10,5 % | | F | −16,8 % | −18,5 % | −18,8 % | −17,6 % | | G | −23,3 % | −25,4 % | −24,5 % | −25,7 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes de 2022 à 2025 ## Quelle part des ventes est concernée ? **14 %**des ventes appariées portent sur un logement classé F ou GVentes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Les étiquettes F et G représentent 14 % des ventes appariées. La classe D est la plus fréquente (33 %), devant la classe C (27 %) et la classe E (21 %). *Répartition des ventes appariées par étiquette* | Étiquette | Maisons | Appartements | | --------- | ------- | ------------ | | A | 3,0 % | 0,5 % | | B | 4,3 % | 3,1 % | | C | 22,3 % | 31,0 % | | D | 31,1 % | 34,3 % | | E | 21,1 % | 20,8 % | | F | 10,7 % | 6,8 % | | G | 7,5 % | 3,5 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées La part des logements classés F ou G dans les ventes appariées recule d'année en année : 15,9 % en 2022, 12,2 % en 2025. *Part des étiquettes F et G dans les ventes appariées, par année* | Année de la vente | Classe F | Classe G | F et G | | ----------------- | -------- | -------- | ------ | | 2022 | 9,8 % | 6,1 % | 15,9 % | | 2023 | 9,0 % | 5,7 % | 14,6 % | | 2024 | 8,0 % | 5,2 % | 13,2 % | | 2025 | 7,7 % | 4,5 % | 12,2 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Cette répartition décrit les ventes que chatimmo a pu apparier à un diagnostic. Elle ne décrit pas l'ensemble du parc de logements, ni l'ensemble des ventes. ## D'un département à l'autre L'écart varie fortement selon le territoire. Parmi les 53 départements qui comptent au moins 200 ventes de maisons classées G dans les groupes retenus, il va de −42,7 % (Mayenne) à −8,4 % (Rhône). *Maisons classées G : les dix départements où l'écart à la classe D est le plus fort* | Département | Écart à la classe D | | -------------------- | ------------------- | | Mayenne | −42,7 % | | Haute-Marne | −40,4 % | | Sarthe | −39,9 % | | Corrèze | −39,2 % | | Cantal | −38,7 % | | Pyrénées-Atlantiques | −35,2 % | | Nord | −35,2 % | | Puy-de-Dôme | −35,1 % | | Côte-d'Or | −34,0 % | | Allier | −33,7 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo. Départements d'au moins 200 ventes de maisons classées G · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées *Maisons classées G : les dix départements où l'écart est le plus faible* | Département | Écart à la classe D | | ---------------- | ------------------- | | Rhône | −8,4 % | | Haute-Savoie | −9,0 % | | Loire-Atlantique | −10,8 % | | Aisne | −12,4 % | | Eure | −13,7 % | | Drôme | −14,8 % | | Landes | −15,2 % | | Seine-Maritime | −15,9 % | | Oise | −17,1 % | | Savoie | −17,5 % | Ventes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo. Départements d'au moins 200 ventes de maisons classées G · Ventes 2022-2025, 1 037 110 ventes appariées Ces écarts par département reposent sur des effectifs bien plus faibles que la moyenne nationale. Ils reflètent en partie la répartition des ventes entre villages et villes. Un écart faible ne signifie pas que l'étiquette n'y compte pas. ## Le cadre réglementaire Pour être loué, un logement doit respecter un niveau minimal de performance énergétique. En France métropolitaine, il doit être classé F au moins depuis 2025. Il devra être classé E au moins à partir de 2028, puis D au moins à partir de 2034. Un logement classé G, puis F, puis E, sort donc progressivement du marché locatif, ce qui pèse sur sa valeur pour un investisseur. Source : service-public.gouv.fr, fiche « Logement décent », vérifiée le 21 mars 2025. Ce calendrier peut être modifié par la loi : il convient de le vérifier à la date de votre projet. ## Vous vendez un logement classé F ou G ### 1. Faire réaliser le diagnostic tôt L'étiquette est connue de l'acheteur avant la visite. Mieux vaut la connaître avant de fixer le prix que la découvrir au moment de la négociation. ### 2. Faire chiffrer les travaux Un devis transforme une inquiétude en montant. Sans devis, l'acheteur retient son propre chiffrage. ### 3. Comparer le coût des travaux à l'écart de prix L'écart de prix entre deux étiquettes donne un ordre de grandeur de ce que le marché accorde à un meilleur classement. Rénover avant de vendre a du sens si le coût des travaux est inférieur à cet écart. L'étude ne permet pas de conclure pour un bien donné. ### 4. Se comparer à des ventes de même étiquette et du même type de commune Le prix d'une maison classée G se compare à des ventes de maisons classées F ou G du même secteur. La décote observée dans un village ne se transpose pas à une grande ville, et inversement. ## Vous achetez un logement classé F ou G - Lisez le DPE en entier : la consommation estimée et les travaux recommandés comptent autant que la lettre. - Faites chiffrer les travaux avant de formuler une offre. - Ne déduisez pas les travaux deux fois. Si le prix demandé est déjà au niveau des ventes de logements mal classés, il les intègre. - En appartement, consultez les procès-verbaux d'assemblée générale : les travaux votés ou à l'étude pèsent sur les charges à venir. - Si vous achetez pour louer, vérifiez que l'étiquette permettra de louer le logement à la date prévue. ## Ce qui change par rapport à la première version Une première version de cette étude a été publiée le 29 septembre 2026. Elle ne retenait que les ventes sans aucune dépendance, soit 370 489 ventes. Cette version retient toutes les ventes d'un seul logement, qu'un garage ou une cave l'accompagne ou non, soit 1 037 110 ventes. Le sens des résultats est le même. Les écarts sont plus marqués : −25,0 % pour une maison classée G contre −20,1 % dans la première version, et −4,6 % pour un appartement classé G contre −3,1 %. Les chiffres de cette page remplacent les précédents. ## Méthode, sources et limites L'étude porte sur les ventes DVF de 2022 à 2025 portant sur un seul logement, que chatimmo a appariées à un diagnostic de performance énergétique à partir de l'adresse, de la surface et de la date. Seuls les appariements jugés sûrs ou probables sont retenus. Contrôle : dans les 3 302 communes qui comptent assez de ventes pour comparer les maisons à l'intérieur d'une même commune, l'écart d'une maison classée G est de −12,9 %. Calculé sur ces mêmes ventes à l'échelle du département, il est de −12,9 %. Comparer à l'échelle du département ne fausse donc pas la mesure. **484 696 / 552 414**ventes de maisons et ventes d'appartements appariées à un DPEVentes DVF (DGFiP) appariées à un DPE (ADEME) par chatimmo. Calculs chatimmo · Ventes 2022-2025 - Pour chaque département, type de bien et tranche de surface, le prix médian au m² de chaque étiquette est comparé à celui de la classe D. - Tranches de surface des appartements : moins de 30, 30 à 50, 50 à 80, 80 m² et plus. Maisons : moins de 80, 80 à 100, 100 à 130, 130 m² et plus. - Les écarts sont pondérés par le nombre de ventes. Les groupes de moins de 10 ventes sont écartés. - Taille de la commune : populations légales, Insee. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont regroupés dans leur commune. - Sources : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Diagnostics de performance énergétique, ADEME. - L'état du bien et sa localisation précise ne sont pas neutralisés. - Le diagnostic retenu peut avoir été établi jusqu'à un mois après la vente. - Toutes les ventes ne peuvent pas être appariées à un diagnostic. L'échantillon n'est pas l'ensemble du marché. - La base DVF ne couvre pas l'Alsace et la Moselle. - Les résultats ne constituent ni une estimation individuelle, ni un conseil en investissement. ## Ce que l'on peut retenir - Une maison classée G se vend 25,0 % moins cher au m² qu'une maison classée D du même département. Classe F : 18,1 %. - L'écart atteint 29 % dans les communes de moins de 2 000 habitants et 11 % dans les villes de plus de 50 000 habitants. - Pour un appartement classé G, l'écart est de 4,6 % seulement. - L'écart grandit avec la surface de la maison. - À période de construction comparable, il reste de 17,9 % pour une maison classée G. - Les étiquettes F et G représentent 14 % des ventes appariées, une part qui recule depuis 2022. - C'est un ordre de grandeur de marché, pas une décote automatique. ## Questions fréquentes ### Une maison classée G perd-elle forcément 25 % de sa valeur ? Non. L'écart est une moyenne calculée sur des ventes réelles. Pour un bien donné, il peut être plus faible ou plus fort selon l'emplacement, l'état général et l'ampleur des travaux. Il est deux fois et demie plus faible dans les grandes villes que dans les villages. ### Rénover avant de vendre est-il rentable ? L'étude ne permet pas de répondre pour un bien précis. Elle donne l'écart de prix moyen entre deux étiquettes. La réponse dépend du coût réel des travaux, à faire chiffrer, et du prix des ventes comparables dans le secteur. ### Pourquoi l'étiquette pèse-t-elle moins sur les appartements ? Une partie des travaux relève de la copropriété : isolation des façades, toiture, chauffage collectif. Leur coût est partagé et ne dépend pas du seul acheteur. L'emplacement pèse aussi davantage dans le prix d'un appartement. ### Pourquoi comparer à la classe D ? C'est l'étiquette la plus fréquente dans les ventes appariées. Elle fournit la référence la plus solide dans chaque département et chaque tranche de surface. ### Les classes A et B valent-elles vraiment 20 à 30 % de plus ? Elles se vendent plus cher, mais ce sont des constructions récentes. À période de construction comparable, l'avantage d'une maison classée A n'est plus que de 8,5 %, et celui d'une maison classée B de 5,9 %. ### D'où vient le diagnostic associé à chaque vente ? Des diagnostics publiés par l'ADEME, rapprochés des ventes DVF par l'adresse, la surface et la date. Publié le 29 septembre 2026 Pour comprendre les sources, définitions et limites de ces données, consultez la [méthodologie](/methodologie).