--- title: "Marché immobilier à Bordeaux (33000) : biens en vente, baisses de prix" url: https://chatimmo.fr/marche-immobilier/bordeaux-33000 description: "Le marché immobilier à Bordeaux mesuré sur les annonces réelles : biens en vente et baisses de prix observées. Chiffres sourcés et datés." source: chatimmo.fr --- # Marché immobilier à Bordeaux (33000) ## Les biens en ligne Mesuré sur LeBonCoin, Bien'ici, Le Figaro Immo et OuestFrance-Immo · donnée du 15/10/2026 - **10 136** biens à vendre - **1 714** biens à louer ## Les baisses de prix observées Mesuré sur LeBonCoin, Bien'ici, Le Figaro Immo et OuestFrance-Immo · donnée du 15/10/2026 - **2,4 %** des annonces ont baissé sur 90 jours - **5,3 %** de baisse médiane, quand le prix baisse - **17 286** annonces suivies ## Prix constatés Source DVF, du 03/01/2022 au 31/12/2024 - **4 958 € / m²** prix médian au m² - **3 973 € à 6 431 € / m²** intervalle du premier au troisième quartile - **16 582** ventes exploitables Voir l'évolution annuelle | Année | Prix médian au m² | Ventes | | ----- | ----------------- | ------ | | 2022 | 8 173 € | 6 823 | | 2023 | 8 010 € | 5 249 | | 2024 | 7 693 € | 4 510 | ## Loyers observés Source ANIL, année de référence 2025 - **15,99 € / m²** loyer médian appartement - **15,51 € / m²** loyer médian maison Voir l'intervalle des loyers d'appartement Du premier au troisième quartile : 12,27 € / m² à 20,84 € / m² ## Population et logement Source Insee, recensement 2021 - **267 991** habitants (recensement 2021) - **5 384,16** habitants par km² - **24 870 €** revenu médian annuel - **12,6 %** taux de chômage - **32,4 %** propriétaires - **7,2 %** logements vacants Voir les autres repères - **165 093** logements au total - **87,4 %** résidences principales - **17,0 %** taux de pauvreté - **23,0 %** cadres - **7,9 %** ouvriers - **20,8 %** retraités ## Cadre de vie ### Sécurité Source SSMSI, millésime 2025 - **121,9 ‰** faits enregistrés pour 1 000 habitants (millésime 2025) ### Éducation Source Annuaire de l'Éducation, donnée du 10/04/2026 - **197** écoles Voir les autres repères - **125** écoles primaires - **32** collèges - **40** lycées ### Santé Source FINESS, donnée du 10/04/2026 - **181** établissements de santé - **12** hôpitaux et cliniques Voir les autres repères - **106** pharmacies ### Activité Source Sirene, donnée du 10/04/2026 - **6 351** commerces - **2 970** restaurants Voir les autres repères - **113 099** entreprises ## Ventes récentes dans la commune *Ventes récentes dans la commune* | Date | Bien | Prix | | ------------ | --------------------------------------------- | ------------------------------ | | 31 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 45 m² | 223 000 €4 956 €/m² | | 31 déc. 2025 | Mutation simpleMaison · 97 m² | 260 000 €2 680 €/m² | | 31 déc. 2025 | Mutation complexeplusieurs biens ou parcelles | 4 000 €montant de l'ensemble | | 31 déc. 2025 | Mutation complexeplusieurs biens ou parcelles | 520 000 €montant de l'ensemble | | 31 déc. 2025 | Mutation complexeplusieurs biens ou parcelles | 345 000 €montant de l'ensemble | | 31 déc. 2025 | Mutation complexeplusieurs biens ou parcelles | 12 400 €montant de l'ensemble | | 31 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 30 m² | 110 000 €3 667 €/m² | | 31 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 26 m² | 145 665 €5 603 €/m² | | 31 déc. 2025 | Mutation simpleMaison · 230 m² | 835 000 €3 630 €/m² | | 31 déc. 2025 | Mutation complexeplusieurs biens ou parcelles | 100 000 €montant de l'ensemble | ### Prix médians sur 3 ans - Appartement : médiane sur 3 ans 4 273 €/m² · 9563 mutations - Maison : médiane sur 3 ans 5 057 €/m² · 2990 mutations ### Résumé des mutations sur 3 ans 56936 mutations simples · 14826 mutations complexes - **Source :** DVF Etalab - **Période couverte :** du 2 janvier 2014 au 31 décembre 2025 - **Données mises à jour le** 5 octobre 2026 Les actes peuvent être publiés avec un décalage. Une mutation peut concerner plusieurs biens ou parcelles ; le prix au mètre carré n'est donc affiché que pour les mutations simples. [Méthodologie des ventes DVF](/methodologie#dvf) ## Prix par rue Prix médians mesurés sur les ventes réelles (DVF, 3 ans), rue par rue — la carte propose aussi la couche « Prix par rue ». - [Rue Pasteur](/marche-immobilier/bordeaux-33000/rue-pasteur) · 3 586 €/m² - [Cours de la Somme](/marche-immobilier/bordeaux-33000/cours-de-la-somme) · 4 129 €/m² - [Cours Saint Louis](/marche-immobilier/bordeaux-33000/cours-saint-louis) · 4 209 €/m² - [Avenue Thiers](/marche-immobilier/bordeaux-33000/avenue-thiers) · 3 844 €/m² - [Rue de Turenne](/marche-immobilier/bordeaux-33000/rue-de-turenne) · 4 113 €/m² - [Cours du Medoc](/marche-immobilier/bordeaux-33000/cours-du-medoc) · 4 232 €/m² - [Cours de l Yser](/marche-immobilier/bordeaux-33000/cours-de-l-yser) · 4 221 €/m² - [Cours de l Argonne](/marche-immobilier/bordeaux-33000/cours-de-l-argonne) · 4 524 €/m² - [Rue de Begles](/marche-immobilier/bordeaux-33000/rue-de-begles) · 4 152 €/m² - [Rue Stehelin](/marche-immobilier/bordeaux-33000/rue-stehelin) · 3 112 €/m² - [Avenue Emile Counord](/marche-immobilier/bordeaux-33000/avenue-emile-counord) · 4 133 €/m² - [Avenue Eysines](/marche-immobilier/bordeaux-33000/avenue-eysines) · 3 250 €/m² ## Une question sur Bordeaux ? Posez votre question…PoserPoser ma question Les prix baissent-ils à Bordeaux ?Quel quartier au meilleur prix à Bordeaux ?Quel délai pour vendre à Bordeaux ? Réponse immédiate dans le chat, appuyée sur les ventes réelles (DVF) et les annonces observées. Gratuit, sans compte pour les premières questions. ## Dernières actualités Dans la presse · sujet « immobilier Bordeaux » - [Immobilier à Bordeaux : les prix restent stables en octobre 2026](https://news.google.com/rss/articles/CBMitgFBVV95cUxQYk01RDcwcFhHNDhIZEhpWms3Mk1WU29oRmtSd2NVMnFPby0waEVKUUxWUGZKNFRmOEF6WVB5RTB0amI4am91VldKRi03ZU4wY1ROaXQtY1V2NUpnRGpIZ2Q5dUNPLVJJSjhDQk11aUFmMndBYWpmTVRVei1QdjR1YXZlQ1UxM1ZZazB2NU5mSXE4RmVxR1dPb0hYaERPZVBUemN2VTU1aDZvbVR2WGM5VVV5S3RRZw?oc=5) · MoneyVox · 10/10/2026 - [Immobilier en Gironde. « Les acquéreurs sont très attentifs au problème de déplacements » : les secteurs prisés à l’épreuve de nouveaux critères](https://news.google.com/rss/articles/CBMimwJBVV95cUxNWGhNUlkyQXNfUHlvY2RJMndmMVpXY19nMU95WWs1dVJRVXhaNGd0MkNHY3laM0Qyc092TnBSR3c2azZQU2RVcXlqTy1JNkJqaEZ0TmF3eU9SaW56NzhFMkk5LXp5R3IzTHozWVNDUFlDZUQ2QlpPRVpuNlB6M1pTejJJSTB6U0RVVzRpbEVkUFlCME91LXA0QktwXzR1X0dMdTZuaG14VXc2OVI0LUU5N3hLNHN0ZWFlbGxORkRsaExiXzVMZnh6RWRDOWRFczlWZnUwY1dPWWx1cWNNdlR5RVpZd2JpRzRuWDVpc1NDZlhmZ1o2WUY4M3FHTk5uQTV1SXZoOFVCbG1fQ21pQnVrMXBuSE8xZHdrZUxn?oc=5) · Sud Ouest · 14/10/2026 - [Immobilier : notre dossier sur Bordeaux et sa région](https://news.google.com/rss/articles/CBMihwFBVV95cUxQQVQzbUczbk02eWNGeW51R21YbUpaTnFCR1NlRlB4M0xTRlRtWTFQTm9kSURrV3Uwc0RJbE84SW5KOWdBZ0NRRUdWczJGakl3SW9KMmJSM2ZrdVl0SnRoNFFOUmYxaGhWSnBXbUViSU96UlJPQW9lMkZFU0ZNaGNpMGc4X1d4ZnM?oc=5) · Yahoo Actualités · 13/10/2026 - [À Bordeaux, l’immobilier recule après des années de flambée](https://news.google.com/rss/articles/CBMigwFBVV95cUxPbWVWTEw2WUZKS3I0R1dIOE1kWVo5VUR5a2JuUGJYdmstWUZhNDRHd2FTbS1EZnN2ajNKYU55bV96aEJNRE9tY2I4YlBXT0diTnJ1cWQtTFNoUlBXVEJPTVdNeDV5M3c3TTVNY25vWm5DWExCUXJTMFhWeGxydVNFT05UTQ?oc=5) · Passion Aquitaine · 30/08/2026 - ["J'aimerais bien ne pas crever de chaleur" : à Bordeaux, les canicules bouleversent le marché de l'immobilier](https://news.google.com/rss/articles/CBMilAJBVV95cUxQZHhoN0Nmc2V4VWJUajNjWW9MYU01Z1o4Rkt3RnBOV1ZEMGNOQUwtWkhMcXkxRXFlM0RhYTAycnk1ZkJzMEtzc00tT3lMS1Zmd1g4dDVYV0VNTFk3MExOdTN1UElJZXk4ZnllZEl5QzI5R1dWTVhOMlBQNndQcGZPcm40LWkzS2lZeUlzenBUbXBlQ3dhSHBUMHY5OHhtS2dnQjVJR2hTUk5yUTZHbm5RV25na1RrM1JKbThxNEtIcVoyVXNsM2xQRlVYb3VCdDh6NlVlZHFxWm9MWk5RQjlJOUJXSlRzVWNKOGtCTUxJYV9ObEM1Q0xMR3MzMUdDQThqSXJRM1BIOTlkWUF0RE5zTmh3UDk?oc=5) · franceinfo · 22/09/2026 [Comment ces chiffres sont mesurés](/methodologie) · [Voir le département : Gironde](/marche-immobilier/gironde)