--- title: "Marché immobilier à Caen (14000) : biens en vente, baisses de prix" url: https://chatimmo.fr/marche-immobilier/caen-14000 description: "Le marché immobilier à Caen mesuré sur les annonces réelles : biens en vente et baisses de prix observées. Chiffres sourcés et datés." source: chatimmo.fr --- # Marché immobilier à Caen (14000) ## Les biens en ligne Mesuré sur LeBonCoin, Bien'ici, Le Figaro Immo et OuestFrance-Immo · donnée du 15/10/2026 - **3 859** biens à vendre - **274** biens à louer ## Les baisses de prix observées Mesuré sur LeBonCoin, Bien'ici, Le Figaro Immo et OuestFrance-Immo · donnée du 15/10/2026 - **4,2 %** des annonces ont baissé sur 90 jours - **4,3 %** de baisse médiane, quand le prix baisse - **3 778** annonces suivies ## Prix constatés Source DVF, du 03/01/2022 au 31/12/2024 - **3 026 € / m²** prix médian au m² - **2 414 € à 3 871 € / m²** intervalle du premier au troisième quartile - **6 875** ventes exploitables Voir l'évolution annuelle | Année | Prix médian au m² | Ventes | | ----- | ----------------- | ------ | | 2022 | 5 090 € | 2 623 | | 2023 | 4 268 € | 2 211 | | 2024 | 4 173 € | 2 041 | ## Loyers observés Source ANIL, année de référence 2025 - **13,83 € / m²** loyer médian appartement - **12,68 € / m²** loyer médian maison Voir l'intervalle des loyers d'appartement Du premier au troisième quartile : 11,26 € / m² à 16,98 € / m² ## Population et logement Source Insee, recensement 2021 - **109 400** habitants (recensement 2021) - **4 257,26** habitants par km² - **21 600 €** revenu médian annuel - **15,8 %** taux de chômage - **29,6 %** propriétaires - **8,6 %** logements vacants Voir les autres repères - **69 860** logements au total - **87,8 %** résidences principales - **21,0 %** taux de pauvreté - **13,8 %** cadres - **9,8 %** ouvriers - **25,8 %** retraités ## Cadre de vie ### Sécurité Source SSMSI, millésime 2025 - **70,8 ‰** faits enregistrés pour 1 000 habitants (millésime 2025) ### Éducation Source Annuaire de l'Éducation, donnée du 10/04/2026 - **77** écoles Voir les autres repères - **39** écoles primaires - **16** collèges - **22** lycées ### Santé Source FINESS, donnée du 10/04/2026 - **75** établissements de santé - **12** hôpitaux et cliniques Voir les autres repères - **33** pharmacies ### Activité Source Sirene, donnée du 10/04/2026 - **2 018** commerces - **847** restaurants Voir les autres repères - **30 487** entreprises ## Ventes récentes dans la commune *Ventes récentes dans la commune* | Date | Bien | Prix | | ------------ | --------------------------------------------- | ----------------------------- | | 31 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 66 m²ED | 182 000 €2 758 €/m² | | 30 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 65 m²FF | 212 000 €3 262 €/m² | | 30 déc. 2025 | Mutation complexeplusieurs biens ou parcelles | 34 000 €montant de l'ensemble | | 30 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 32 m²DB | 125 633 €3 926 €/m² | | 30 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 30 m²CA | 82 000 €2 733 €/m² | | 29 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 29 m²EB | 92 000 €3 172 €/m² | | 29 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 56 m²EE | 101 100 €1 805 €/m² | | 29 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 67 m²DD | 125 560 €1 874 €/m² | | 29 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 35 m²CA | 80 910 €2 312 €/m² | | 29 déc. 2025 | Mutation simpleAppartement · 63 m²EE | 212 000 €3 365 €/m² | ### Prix médians sur 3 ans - Appartement : médiane sur 3 ans 2 859 €/m² · 4847 mutations - Maison : médiane sur 3 ans 3 473 €/m² · 853 mutations ### Résumé des mutations sur 3 ans 23689 mutations simples · 5583 mutations complexes - **Source :** DVF Etalab - **Période couverte :** du 2 janvier 2014 au 31 décembre 2025 - **Données mises à jour le** 5 octobre 2026 Les actes peuvent être publiés avec un décalage. Une mutation peut concerner plusieurs biens ou parcelles ; le prix au mètre carré n'est donc affiché que pour les mutations simples. [Méthodologie des ventes DVF](/methodologie#dvf) ## Prix par rue Prix médians mesurés sur les ventes réelles (DVF, 3 ans), rue par rue — la carte propose aussi la couche « Prix par rue ». - [Rue Basse](/marche-immobilier/caen-14000/rue-basse) · 3 347 €/m² - [Rue de Falaise](/marche-immobilier/caen-14000/rue-de-falaise) · 2 420 €/m² - [Rue de Bayeux](/marche-immobilier/caen-14000/rue-de-bayeux) · 3 300 €/m² - [Rue Auguste Lechesne](/marche-immobilier/caen-14000/rue-auguste-lechesne) · 2 177 €/m² - [Rue d Auge](/marche-immobilier/caen-14000/rue-d-auge) · 2 234 €/m² - [Rue Caponiere](/marche-immobilier/caen-14000/rue-caponiere) · 2 875 €/m² - [Boulevard Georges Pompidou](/marche-immobilier/caen-14000/boulevard-georges-pompidou) · 3 401 €/m² - [Avenue du Six Juin](/marche-immobilier/caen-14000/avenue-du-six-juin) · 2 767 €/m² - [Avenue Henry Cheron](/marche-immobilier/caen-14000/avenue-henry-cheron) · 2 969 €/m² - [Avenue Jean Monnet](/marche-immobilier/caen-14000/avenue-jean-monnet) · 3 333 €/m² - [Rue d Herouville](/marche-immobilier/caen-14000/rue-d-herouville) · 2 829 €/m² - [Avenue Charlemagne](/marche-immobilier/caen-14000/avenue-charlemagne) · 2 252 €/m² ## Une question sur Caen ? Posez votre question…PoserPoser ma question Les prix baissent-ils à Caen ?Quel quartier au meilleur prix à Caen ?Quel délai pour vendre à Caen ? Réponse immédiate dans le chat, appuyée sur les ventes réelles (DVF) et les annonces observées. Gratuit, sans compte pour les premières questions. ## Dernières actualités Dans la presse · sujet « immobilier Caen » - [Immobilier à Caen : des prix contrastés en fonction des biens](https://news.google.com/rss/articles/CBMisgFBVV95cUxOZkRsUXpFaVhxcXFaejBXY01UejFXdmh3MllrUHBTR2E0V3NvbjJIUHNodFhVNHZOeTk1TzI0WDludHphLXk0anM0Z2tadHNLRk44STVjVWNMVTNGOFRvS01DQkNmZ1NpQWF6UllyNE54eWFXQm5FZ3lzaHB2MWNlZ2RCZXZzdXhRVkhSZ05nTnpQd0tOYjBYc05NUGRFNXNqbmloaGN0YzhEdlVSVVVHdlJ3?oc=5) · MoneyVox · 11/10/2026 - [Investissement locatif : Rouen, moins chère que Caen et un peu plus rentable](https://news.google.com/rss/articles/CBMirwFBVV95cUxNMWRtcEdWVHJLZ3lUWEQtS2FjNDhMOUhuWDh5V0QtdkF6N29WbVktZnBfTTk4d2RnalVCRk84ZHpBZlRjcjhpeklZVkNqa2ttcW04RHFWdmJsaTFYVU5CRmtkakJyWldYWTVKSkhxR3FxdDZtXy05RTMtcHhLSGlXbm95NnJuRWdybUFINmE0RXhRVGNKUmdTY1J0Qkp6OEM0M2lWN0pXU2U5dXZhV2NZ?oc=5) · PAP · 09/10/2026 - [Caen. Guérin Promotion lance la commercialisation des Terrasses du Château](https://news.google.com/rss/articles/CBMiuAFBVV95cUxQcGRnN2hBQTNEVlNHWi1vZnVKTnI3V2l5VkZWYVdkcHcwZU9OZGZZMmNMaFZmXzFPb240WnBXa0lhNkVYRUpjR29JSEVqMHdJNGQ5SWZ3bjN3YUpudVZ1NHVMNmp1SmY5SEZxTTBJMnpISlhvOURja1BOQzRQdDRYXzRsbzlLa2VTdnhBZzF6Ym5wZEZHU3dpQTFsSlhxaEFWNzVCdlNoT09BbW5lQlV0Q3dobjAyVlFz?oc=5) · Ouest-France · 12/10/2026 - [Immobilier en 2026 : des villes où l’on peut investir](https://news.google.com/rss/articles/CBMijAFBVV95cUxNaTRpeXFFWlFrc2FhdDlPcF9jYjRzaldLM25xVW5WQURWN3hCOGQxcmVvTncxQ01rQXZkcDNQUVpHSngwQzlsZHdBR09PT2dpU0RZRXp0U0lRTGpoeWJVRnp0Y2UwbUZnWXVlWU9GY1NWQTNta0VKRkFJSWpaaHBkYkxmNEJVMkdYTTNwTg?oc=5) · Ymanci · 26/08/2026 - [Caen : les tarifs du marché immobilier en février 2026 pour acheter ou louer](https://news.google.com/rss/articles/CBMivAFBVV95cUxNelNKTXE0Z25iOC1CVkZYQ0wwN21GTHlVSW1rQnFBQUpXeFRoeEZGZGpvQTl1YVJyMGF1bmxNT1N2YlNvZ2x1M0g3ZWN0VlJaeUtTZnVacHMxUkRpTk5EaE93eTNxdGZTUHlyTGQxaWpyRzl0emg0cnl0bW1aeHlvSTNSUk5uZm1ncnJRc0N5Z05ZZ0hVWHhUNWp3N3JVTHJpMDBoODNNbGdXUnZkakR6ei1XWXhWTTk2TG0wYQ?oc=5) · Capital.fr · 02/02/2026 [Comment ces chiffres sont mesurés](/methodologie) · [Voir le département : Calvados](/marche-immobilier/calvados)