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title: "Prix immobilier Avenue Charlemagne à Caen : 2 252 €/m²"
url: https://chatimmo.fr/marche-immobilier/caen-14000/avenue-charlemagne
description: "Avenue Charlemagne à Caen (14000) : 2 252 €/m² médian sur 53 ventes DVF (3 ans). Chiffres sourcés et datés."
source: chatimmo.fr
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# Avenue Charlemagne · Caen (14000)

Prix mesurés sur les ventes réelles (DVF) de la voie — appartements et maisons, mutations simples uniquement.

## Les prix à Caen, Avenue Charlemagne

Mesuré sur DVF DGFiP, Geo-DVF data.gouv.fr et Archive cquest 2014-2020 · donnée du 05/10/2026

- **2 252 €** prix médian au m² (DVF)
- **53** ventes sur la période
- **2023–2025** période observée

## Évolution du prix dans la rue

*Prix médian au m² et ventes de la rue, par année*

| Année | Prix médian au m² | Ventes |
| ----- | ----------------- | ------ |
| 2014  | 1 357 €           | 10     |
| 2015  | 1 485 €           | 12     |
| 2016  | 1 474 €           | 10     |
| 2017  | 1 313 €           | 23     |
| 2018  | 1 418 €           | 13     |
| 2019  | 1 515 €           | 20     |
| 2020  | 1 899 €           | 10     |
| 2021  | 1 868 €           | 29     |
| 2022  | 2 171 €           | 14     |
| 2023  | 2 039 €           | 17     |
| 2024  | 2 099 €           | 20     |
| 2025  | 2 353 €           | 16     |

Médiane des ventes réelles (DVF) de chaque millésime — mutations simples d'habitation uniquement ; une année sans vente n'apparaît pas.

## Ventes récentes dans la rue

*Ventes récentes dans la rue*

| Date          | Bien                   | Prix                |
| ------------- | ---------------------- | ------------------- |
| 11 déc. 2025  | Appartement · 67 m²    | 145 000 €2 164 €/m² |
| 5 déc. 2025   | Appartement · 70 m²    | 167 000 €2 386 €/m² |
| 19 nov. 2025  | Appartement · 67 m²EE  | 164 000 €2 448 €/m² |
| 4 nov. 2025   | Appartement · 67 m²EE  | 187 850 €2 804 €/m² |
| 20 août 2025  | Appartement · 57 m²DD  | 120 000 €2 105 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Appartement · 78 m²DD  | 181 000 €2 321 €/m² |
| 7 juil. 2025  | Maison · 186 m²        | 515 000 €2 769 €/m² |
| 4 juil. 2025  | Appartement · 61 m²EE  | 152 000 €2 492 €/m² |
| 19 juin 2025  | Appartement · 67 m²DD  | 135 000 €2 015 €/m² |
| 21 mai 2025   | Appartement · 67 m²DD  | 151 000 €2 254 €/m² |
| 20 mai 2025   | Appartement · 67 m²EE  | 127 500 €1 903 €/m² |
| 13 mai 2025   | Appartement · 103 m²DD | 198 000 €1 922 €/m² |

Ventes réelles (DVF Etalab) géocodées à l'adresse de la rue — mutations simples uniquement. L'étiquette énergie est le diagnostic ADEME apparié à la vente par adresse, surface et date : une estimation fiable, pas un document officiel. [Méthodologie](/methodologie#dvf)

## Autour de la rue

Source Insee · Filosofi 2021, données carroyées (200 m)

- **1 351** habitants
- **4 949** hab/km²
- **25 622 €** niveau de vie moyen annuel
- **57,6 %** ménages propriétaires
- **10,4 %** ménages sous le seuil de pauvreté

Estimation du voisinage immédiat : les carreaux Insee de 200 m traversés par la rue (à \~100 m du tracé), au prorata des surfaces — pas une statistique officielle de la rue.

## À l'échelle du quartier Quartier Malherbe

Source Insee · recensement 2022 · revenu Filosofi 2021

- **2 323** habitants
- **24 670 €** revenu médian annuel
- **13,7 %** taux de chômage
- **7,7 %** logements vacants
- **1 439** logements

Le quartier Insee que la rue traverse (IRIS « Quartier Malherbe ») : chômage, logements vacants et revenu médian n'existent pas à un grain plus fin.

## Repères

Source Insee · recensement 2021

- **109 400** habitants
- **69 860** logements
- **4 257** hab/km²
- **29,6 %** de propriétaires

À Caen : 77 écoles · 75 établissements de santé · 2 018 commerces · 847 restaurants.

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