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title: "Prix immobilier Rue Basse à Caen : 3 347 €/m²"
url: https://chatimmo.fr/marche-immobilier/caen-14000/rue-basse
description: "Rue Basse à Caen (14000) : 3 347 €/m² médian sur 108 ventes DVF (3 ans). Chiffres sourcés et datés."
source: chatimmo.fr
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# Rue Basse · Caen (14000)

Prix mesurés sur les ventes réelles (DVF) de la voie — appartements et maisons, mutations simples uniquement.

## Les prix à Caen, Rue Basse

Mesuré sur DVF DGFiP, Geo-DVF data.gouv.fr et Archive cquest 2014-2020 · donnée du 05/10/2026

- **3 347 €** prix médian au m² (DVF)
- **108** ventes sur la période
- **2023–2025** période observée

## Évolution du prix dans la rue

*Prix médian au m² et ventes de la rue, par année*

| Année | Prix médian au m² | Ventes |
| ----- | ----------------- | ------ |
| 2014  | 2 228 €           | 20     |
| 2015  | 1 861 €           | 19     |
| 2016  | 2 075 €           | 36     |
| 2017  | 2 115 €           | 35     |
| 2018  | 2 364 €           | 38     |
| 2019  | 2 568 €           | 33     |
| 2020  | 2 717 €           | 46     |
| 2021  | 3 043 €           | 49     |
| 2022  | 3 316 €           | 44     |
| 2023  | 3 402 €           | 32     |
| 2024  | 3 257 €           | 47     |
| 2025  | 3 474 €           | 29     |

Médiane des ventes réelles (DVF) de chaque millésime — mutations simples d'habitation uniquement ; une année sans vente n'apparaît pas.

## Ventes récentes dans la rue

*Ventes récentes dans la rue*

| Date          | Bien                  | Prix                |
| ------------- | --------------------- | ------------------- |
| 11 déc. 2025  | Appartement · 36 m²   | 132 000 €3 667 €/m² |
| 21 nov. 2025  | Appartement · 40 m²   | 144 000 €3 600 €/m² |
| 19 nov. 2025  | Appartement · 64 m²CC | 240 000 €3 750 €/m² |
| 10 oct. 2025  | Appartement · 28 m²CB | 125 000 €4 464 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Appartement · 47 m²EE | 108 000 €2 298 €/m² |
| 8 sept. 2025  | Appartement · 31 m²CC | 117 350 €3 785 €/m² |
| 4 sept. 2025  | Appartement · 26 m²DB | 92 000 €3 538 €/m²  |
| 4 août 2025   | Appartement · 98 m²CC | 267 000 €2 724 €/m² |
| 1 août 2025   | Appartement · 46 m²   | 161 000 €3 500 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement · 43 m²DD | 125 270 €2 913 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement · 29 m²EE | 92 100 €3 176 €/m²  |
| 29 juil. 2025 | Appartement · 46 m²EE | 156 100 €3 393 €/m² |

Ventes réelles (DVF Etalab) géocodées à l'adresse de la rue — mutations simples uniquement. L'étiquette énergie est le diagnostic ADEME apparié à la vente par adresse, surface et date : une estimation fiable, pas un document officiel. [Méthodologie](/methodologie#dvf)

## Autour de la rue

Source Insee · Filosofi 2021, données carroyées (200 m)

- **2 361** habitants
- **5 859** hab/km²
- **24 005 €** niveau de vie moyen annuel
- **27,4 %** ménages propriétaires
- **20,7 %** ménages sous le seuil de pauvreté

Estimation du voisinage immédiat : les carreaux Insee de 200 m traversés par la rue (à \~100 m du tracé), au prorata des surfaces — pas une statistique officielle de la rue.

## À l'échelle du quartier Le Port

Source Insee · recensement 2022 · revenu Filosofi 2021

- **2 598** habitants
- **23 310 €** revenu médian annuel
- **12,1 %** taux de chômage
- **9,7 %** logements vacants
- **1 915** logements

Le quartier Insee que la rue traverse (IRIS « Le Port ») : chômage, logements vacants et revenu médian n'existent pas à un grain plus fin.

## Repères

Source Insee · recensement 2021

- **109 400** habitants
- **69 860** logements
- **4 257** hab/km²
- **29,6 %** de propriétaires

À Caen : 77 écoles · 75 établissements de santé · 2 018 commerces · 847 restaurants.

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