Cave, parking : un appartement vendu avec une dépendance part 7 % plus cher
À quartier et taille égaux, un appartement vendu avec une dépendance (cave, parking, box ou garage) se vend 7 % plus cher qu'un appartement vendu sans, soit environ 11 700 €. Avec deux dépendances ou plus, l'écart atteint 12 %. L'étude porte sur 459 760 ventes et précise ce que cet écart mesure, et ce qu'il ne mesure pas.
Quatre appartements sur cinq se vendent avec au moins une dépendance : une cave, une place de stationnement, un box ou un garage. Les autres, 21 % des ventes, se vendent sans rien. Cette étude compare les deux, dans le même quartier et pour la même taille de logement. Avec une dépendance, le prix de vente est 7 % plus élevé, soit environ 11 700 €.
Un écart de prix n'est pas le prix d'un parking : il mesure aussi tout ce qui va avec les immeubles qui en ont un.
Une dépendance, ou plusieurs
51 % des appartements se vendent avec une seule dépendance, 28 % avec deux ou plus. Avec deux dépendances ou plus, l'écart de prix atteint +12 %, soit environ 30 300 €. Les données ne disent pas de quelles dépendances il s'agit.
| Vente | Écart de prix | Écart en euros | Ventes comparées |
|---|---|---|---|
| Avec une dépendance | +7 % | 11 700 € | 198 478 |
| Avec deux dépendances ou plus | +12 % | 30 300 € | 96 714 |
C'est sur les petites surfaces que l'écart est le plus fort
Pour un studio de moins de 30 m², une dépendance va avec un prix 14 % plus élevé. Pour un appartement de 50 à 80 m², l'écart n'est que de 3 %. En euros, l'écart n'augmente pas avec la surface : une cave ou un stationnement pèsent donc davantage dans le prix d'un petit logement.
| Surface | Écart de prix | Écart en euros | Ventes comparées |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | +14 % | 17 900 € | 23 109 |
| De 30 à 50 m² | +10 % | 13 500 € | 64 237 |
| De 50 à 80 m² | +3 % | 5 800 € | 86 618 |
| 80 m² et plus | +4 % | 21 700 € | 24 514 |
Ce que cet écart ne dit pas
La base des ventes indique le nombre de dépendances, pas leur nature. Une cave et un box fermé comptent de la même façon. L'écart mesuré est donc une moyenne entre des situations très différentes.
Surtout, les ventes avec dépendance concernent des immeubles plus récents. Parmi les appartements d'avant 1919, 44 % se vendent sans aucune dépendance, contre 9 % de ceux de 2006 à 2020. Une partie de l'écart tient donc à l'immeuble, pas à la dépendance. Pour le mesurer, le calcul a été refait sur 48 858 ventes dont l'époque de construction est connue. À époque identique, l'écart reste de +4 % avec une dépendance et de +12 % avec deux ou plus.
| Vente | Écart de prix | Ventes comparées |
|---|---|---|
| Avec une dépendance | +4 % | 24 117 |
| Avec deux dépendances ou plus | +12 % | 8 244 |
Vendre sans dépendance : très courant dans certaines villes
La part des appartements vendus sans aucune dépendance varie beaucoup d'une ville à l'autre. Elle atteint 39 % à Rouen et 37 % à Bordeaux. À Paris, elle est de 34 %. À Annecy, elle tombe à 9 %.
D'une ville à l'autre, l'écart de prix lui-même varie fortement et s'inverse parfois. Là où les appartements sans dépendance sont ceux du centre ancien, ils se vendent plus cher que les autres. C'est pourquoi l'étude ne classe pas les villes selon cet écart.
| Ville | Vendus sans dépendance | Ventes étudiées |
|---|---|---|
| Rouen | 39 % | 3 494 |
| Bordeaux | 37 % | 6 275 |
| Paris | 34 % | 53 710 |
| Lille | 34 % | 4 680 |
| Nice | 33 % | 13 671 |
| Aix-en-Provence | 31 % | 3 295 |
| Marseille | 30 % | 19 503 |
| Toulon | 27 % | 4 821 |
| Montreuil | 24 % | 1 628 |
| Reims | 24 % | 3 548 |
| Tours | 23 % | 3 210 |
| Nantes | 23 % | 7 366 |
| Amiens | 22 % | 1 459 |
| Montpellier | 22 % | 7 682 |
| Nîmes | 22 % | 3 168 |
| Lyon | 22 % | 12 481 |
| Nancy | 22 % | 3 263 |
| Saint-Denis | 20 % | 1 301 |
| Orléans | 19 % | 2 399 |
| Le Havre | 19 % | 3 044 |
| Boulogne-Billancourt | 18 % | 2 859 |
| Angers | 18 % | 3 200 |
| Toulouse | 17 % | 12 373 |
| Saint-Étienne | 16 % | 4 627 |
| Perpignan | 16 % | 3 028 |
| Dijon | 16 % | 4 865 |
| Argenteuil | 16 % | 936 |
| Grenoble | 16 % | 4 521 |
| Caen | 16 % | 3 195 |
| Limoges | 15 % | 2 541 |
| Rennes | 14 % | 5 408 |
| Clermont-Ferrand | 13 % | 3 382 |
| Le Mans | 13 % | 2 265 |
| Brest | 13 % | 3 601 |
| Villeurbanne | 12 % | 3 555 |
| Besançon | 12 % | 3 069 |
| Annecy | 9 % | 2 972 |
Vous vendez : comment utiliser ces chiffres
- Une cave ou un stationnement se valorisent mieux vendus avec le logement que séparément, surtout pour un petit appartement.
- Indiquez clairement dans l'annonce ce qui est vendu avec le logement, et si le prix le comprend.
- Comparez votre bien à des ventes du même quartier qui comportent les mêmes dépendances.
Vous achetez : comment utiliser ces chiffres
- Vérifiez que la dépendance figure bien dans le compromis, avec son numéro de lot.
- Pour un stationnement, regardez les charges et la taxe foncière qui s'y rapportent.
- Dans une ville où le stationnement est rare, une place peut valoir bien plus que l'écart moyen de l'étude.
Méthode, sources et limites
L'étude porte sur 459 760 ventes d'appartements signées en 2024 et 2025. Dans chaque quartier (commune, ou arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) et chaque tranche de surface, le prix médian des ventes avec dépendance est rapporté à celui des ventes sans dépendance. Les écarts sont ensuite moyennés selon le nombre de ventes.
- Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP.
- Un groupe de comparaison n'est retenu que s'il compte au moins 15 ventes avec dépendance et autant sans.
- Seules les ventes portant sur un seul logement sont retenues. Les locaux professionnels sont exclus.
- DVF ne distingue pas la cave du parking, du box ou du garage.
- L'écart est celui du prix total de la vente, dépendance comprise. Il ne mesure pas la valeur du seul logement.
- La base DVF ne couvre pas l'Alsace et la Moselle.
- Les résultats ne constituent ni une estimation individuelle, ni une prévision de prix.
Ce que l'on peut retenir
- Un appartement vendu avec une dépendance part 7 % plus cher, soit environ 11 700 €.
- Avec deux dépendances ou plus, l'écart atteint +12 %.
- L'écart est le plus fort pour les studios : +14 %.
- À époque de construction identique, il reste de +4 % pour une dépendance.
- 21 % des appartements se vendent sans aucune dépendance.
Questions fréquentes
Combien vaut une cave ou un parking à la revente ?
L'étude ne mesure pas le prix d'une cave ou d'un parking. Elle mesure un écart entre deux types de ventes : +7 % avec une dépendance, soit environ 11 700 €, à quartier et taille égaux.
Pourquoi l'écart est-il plus fort pour un studio ?
Une cave ou une place de stationnement valent à peu près la même somme quel que soit le logement. Rapportée au prix d'un studio, cette somme pèse davantage.
Vaut-il mieux vendre le parking à part ?
L'étude ne compare pas les deux façons de vendre. Elle montre seulement que les ventes avec dépendance se concluent à un prix total plus élevé.
Qu'est-ce qu'une dépendance dans les données de ventes ?
C'est un lot vendu avec le logement sans être habitable : cave, place de stationnement, box, garage. Les données n'en précisent pas la nature.
L'écart est-il le même partout ?
Non. Il varie d'une ville à l'autre et s'inverse là où les appartements sans dépendance sont ceux du centre ancien. C'est pourquoi l'étude donne un écart d'ensemble et ne classe pas les villes.