Le m² dans 451 villes : de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine
Dans 451 villes de plus de 20 000 habitants, le prix médian au m² des appartements vendus en 2024 et 2025 va de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine, dans un rapport de 1 à 15. Rapporté au revenu des foyers de chaque ville, le classement change : 50 m² demandent 3,3 ans de revenu à Neuilly-sur-Seine, 12,3 ans à Pantin. Ville médiane : 2 903 €/m² et 4,7 ans.
Le prix au m² est le premier chiffre que l'on regarde. Dans les 451 villes de plus de 20 000 habitants où au moins 50 appartements se sont vendus en 2024 et 2025, il va de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine. Entre les deux, le rapport est de 1 à 15. La ville médiane est à 2 903 €/m².
Mais un prix ne dit pas s'il est à la portée des habitants. Rapporté au revenu moyen des foyers de chaque ville, le prix de 50 m² va de 1,5 an de revenu à Montluçon à 12,3 ans à Pantin. Et la ville la plus chère de France, Neuilly-sur-Seine, demande 3,3 ans seulement : moins que la ville médiane (4,7 ans).
Un m² bon marché n'est pas toujours un m² abordable : tout dépend du revenu de ceux qui achètent.
Lecture chatimmo
Les villes les moins chères
32 villes ont un m² médian inférieur à 1 500 €. Ce sont des villes moyennes de l'Allier, du Cher, du Doubs, de la Nièvre, de la Seine-Maritime ou du Nord, souvent anciennes villes industrielles. À Montluçon, 550 appartements se sont vendus en deux ans, à 683 €/m² en médiane.
Les vingt villes où le m² est le moins cher
Ville
Département
Prix médian au m²
Ventes
Montluçon
Allier
683 €/m²
550
Saint-Étienne-du-Rouvray
Seine-Maritime
825 €/m²
101
Vierzon
Cher
917 €/m²
154
Montbéliard
Doubs
939 €/m²
420
Maubeuge
Nord
961 €/m²
165
Le Creusot
Saône-et-Loire
1 017 €/m²
188
Nevers
Nièvre
1 050 €/m²
642
Saint-Dizier
Haute-Marne
1 060 €/m²
158
Grigny
Essonne
1 084 €/m²
248
Alençon
Orne
1 114 €/m²
252
Saint-Quentin
Aisne
1 124 €/m²
256
Laon
Aisne
1 128 €/m²
189
Châtellerault
Vienne
1 146 €/m²
138
Châteauroux
Indre
1 184 €/m²
383
Saint-Étienne
Loire
1 195 €/m²
4 627
Villeneuve-sur-Lot
Lot-et-Garonne
1 204 €/m²
164
Chaumont
Haute-Marne
1 226 €/m²
149
Roanne
Loire
1 248 €/m²
1 026
Saint-Chamond
Loire
1 252 €/m²
385
Belfort
Territoire de Belfort
1 275 €/m²
1 038
Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants
Les villes les plus chères
55 villes dépassent 5 000 €/m². Presque toutes sont à Paris ou dans sa petite couronne, avec quelques villes du littoral comme Biarritz ou Annecy. Neuilly-sur-Seine est en tête à 10 396 €/m², devant Paris (9 655 €/m²).
Les vingt villes où le m² est le plus cher
Ville
Département
Prix médian au m²
Ventes
Neuilly-sur-Seine
Hauts-de-Seine
10 396 €/m²
1 693
Paris
Paris
9 655 €/m²
53 710
Levallois-Perret
Hauts-de-Seine
8 938 €/m²
1 603
Vincennes
Val-de-Marne
8 548 €/m²
1 397
Saint-Mandé
Val-de-Marne
8 525 €/m²
554
Boulogne-Billancourt
Hauts-de-Seine
8 243 €/m²
2 859
Issy-les-Moulineaux
Hauts-de-Seine
7 510 €/m²
1 260
Charenton-le-Pont
Val-de-Marne
7 400 €/m²
642
Biarritz
Pyrénées-Atlantiques
7 153 €/m²
1 087
Montrouge
Hauts-de-Seine
7 115 €/m²
1 187
Puteaux
Hauts-de-Seine
7 019 €/m²
958
Clichy
Hauts-de-Seine
6 875 €/m²
1 262
Courbevoie
Hauts-de-Seine
6 664 €/m²
1 821
Suresnes
Hauts-de-Seine
6 634 €/m²
883
Les Lilas
Seine-Saint-Denis
6 563 €/m²
381
Versailles
Yvelines
6 486 €/m²
1 587
Malakoff
Hauts-de-Seine
6 474 €/m²
387
Saint-Cloud
Hauts-de-Seine
6 429 €/m²
592
Saint-Germain-en-Laye
Yvelines
6 417 €/m²
837
La Garenne-Colombes
Hauts-de-Seine
6 391 €/m²
681
Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants
Les départements les plus chers et les moins chers
Département
Prix médian des villes
Paris
9 655 €/m²
Hauts-de-Seine
5 703 €/m²
Val-de-Marne
4 785 €/m²
Alpes-Maritimes
4 750 €/m²
Pyrénées-Atlantiques
4 603 €/m²
Nièvre
1 050 €/m²
Orne
1 114 €/m²
Aisne
1 128 €/m²
Haute-Marne
1 143 €/m²
Indre
1 184 €/m²
Ventes DVF (DGFiP), appartements, ventes d'un seul logement, au moins 50 ventes par ville. Calculs chatimmo. Médiane des villes du département · Ventes de 2024 et 2025, villes de plus de 20 000 habitants
Rapporté aux revenus, le classement change
Pour chaque ville, nous avons divisé le prix de 50 m² au prix médian par le revenu fiscal moyen des foyers de la commune, la même année. Le résultat se lit en années de revenu. Dans la ville médiane, il faut 4,7 ans. 35 villes demandent moins de 3 ans, 25 villes 8 ans ou plus.
Les deux classements se ressemblent, sans se confondre : le coefficient de corrélation des rangs est de 0,74. Neuilly-sur-Seine, la ville la plus chère, ne demande que 3,3 ans de revenu, parce que ses foyers déclarent 156 122 € en moyenne. Pantin, à 5 842 €/m², en demande 12,3 ans.
Les quinze villes où 50 m² demandent le plus d'années de revenu
Ville
Prix médian au m²
Revenu moyen par foyer
Années de revenu
Pantin
5 842 €/m²
23 830 €
12,3 ans
Aubervilliers
3 944 €/m²
17 291 €
11,4 ans
Saint-Ouen-sur-Seine
6 378 €/m²
30 562 €
10,4 ans
Saint-Paul
5 255 €/m²
25 928 €
10,1 ans
Montreuil
5 926 €/m²
29 940 €
9,9 ans
Bagnolet
5 229 €/m²
26 607 €
9,8 ans
Saint-Denis
3 923 €/m²
19 994 €
9,8 ans
Clichy
6 875 €/m²
35 121 €
9,8 ans
Saint-Leu
4 439 €/m²
23 117 €
9,6 ans
Gennevilliers
4 514 €/m²
23 744 €
9,5 ans
Ivry-sur-Seine
4 874 €/m²
25 926 €
9,4 ans
Le Kremlin-Bicêtre
5 587 €/m²
30 436 €
9,2 ans
Sainte-Anne (Guadeloupe)
3 810 €/m²
20 825 €
9,1 ans
Les Lilas
6 563 €/m²
36 116 €
9,1 ans
Romainville
5 244 €/m²
29 186 €
9,0 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Les quinze villes où 50 m² demandent le moins d'années de revenu
Ville
Prix médian au m²
Revenu moyen par foyer
Années de revenu
Montluçon
683 €/m²
22 707 €
1,5 an
Saint-Étienne-du-Rouvray
825 €/m²
22 768 €
1,8 an
Montbéliard
939 €/m²
24 372 €
1,9 an
Vierzon
917 €/m²
21 776 €
2,1 ans
Le Creusot
1 017 €/m²
23 468 €
2,2 ans
Nevers
1 050 €/m²
23 626 €
2,2 ans
Mont-Saint-Aignan
2 000 €/m²
44 843 €
2,2 ans
Chaumont
1 226 €/m²
26 998 €
2,3 ans
Saint-Chamond
1 252 €/m²
26 285 €
2,4 ans
Châteauroux
1 184 €/m²
24 826 €
2,4 ans
Châtellerault
1 146 €/m²
23 721 €
2,4 ans
Saint-Quentin
1 124 €/m²
23 042 €
2,4 ans
Saint-Dizier
1 060 €/m²
21 631 €
2,4 ans
Manosque
1 759 €/m²
35 847 €
2,5 ans
Alençon
1 114 €/m²
22 309 €
2,5 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
En Île-de-France, la ville médiane demande 5,4 ans de revenu, contre 4,3 ans ailleurs. La Seine-Saint-Denis concentre les villes où l'effort est le plus lourd : des prix de petite couronne, et des revenus parmi les plus bas des 451 villes.
Bon marché, mais pas abordable
Certaines villes aux prix bas demandent pourtant beaucoup d'années de revenu, parce que les revenus y sont plus bas encore. Garges-lès-Gonesse (2 276 €/m², 6,2 ans), Villiers-le-Bel (2 128 €/m², 5,5 ans), Roubaix (1 919 €/m², 5,4 ans), Saint-André (1 863 €/m², 5,2 ans) et Sevran (2 188 €/m², 5,1 ans).
À l'inverse, des villes chères restent accessibles à leurs propres habitants : La Celle-Saint-Cloud (3 830 €/m², 3,2 ans), Neuilly-sur-Seine (10 396 €/m², 3,3 ans), Gif-sur-Yvette (3 983 €/m², 3,4 ans), Saint-Cloud (6 429 €/m², 3,6 ans) et Caluire-et-Cuire (3 780 €/m², 3,8 ans). Leurs acheteurs viennent souvent d'ailleurs, mais le revenu moyen des foyers y est deux à cinq fois plus élevé que dans la ville médiane.
Bon marché mais lourd en années de revenu
Ville
Prix médian au m²
Revenu moyen par foyer
Années de revenu
Garges-lès-Gonesse
2 276 €/m²
18 453 €
6,2 ans
Villiers-le-Bel
2 128 €/m²
19 281 €
5,5 ans
Roubaix
1 919 €/m²
17 788 €
5,4 ans
Saint-André
1 863 €/m²
17 839 €
5,2 ans
Sevran
2 188 €/m²
21 487 €
5,1 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Cher mais accessible aux habitants
Ville
Prix médian au m²
Revenu moyen par foyer
Années de revenu
La Celle-Saint-Cloud
3 830 €/m²
59 452 €
3,2 ans
Neuilly-sur-Seine
10 396 €/m²
156 122 €
3,3 ans
Gif-sur-Yvette
3 983 €/m²
58 219 €
3,4 ans
Saint-Cloud
6 429 €/m²
88 160 €
3,6 ans
Caluire-et-Cuire
3 780 €/m²
50 156 €
3,8 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Le classement complet
Les 451 villes, classées du m² le moins cher au plus cher, avec le nombre d'années de revenu quand le revenu de la commune est publié.
Prix au m², villes 1 à 46
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Montluçon
Allier
683 €/m²
1,5 an
Saint-Étienne-du-Rouvray
Seine-Maritime
825 €/m²
1,8 an
Vierzon
Cher
917 €/m²
2,1 ans
Montbéliard
Doubs
939 €/m²
1,9 an
Maubeuge
Nord
961 €/m²
2,5 ans
Le Creusot
Saône-et-Loire
1 017 €/m²
2,2 ans
Nevers
Nièvre
1 050 €/m²
2,2 ans
Saint-Dizier
Haute-Marne
1 060 €/m²
2,4 ans
Grigny
Essonne
1 084 €/m²
3,1 ans
Alençon
Orne
1 114 €/m²
2,5 ans
Saint-Quentin
Aisne
1 124 €/m²
2,4 ans
Laon
Aisne
1 128 €/m²
2,7 ans
Châtellerault
Vienne
1 146 €/m²
2,4 ans
Châteauroux
Indre
1 184 €/m²
2,4 ans
Saint-Étienne
Loire
1 195 €/m²
2,5 ans
Villeneuve-sur-Lot
Lot-et-Garonne
1 204 €/m²
2,5 ans
Chaumont
Haute-Marne
1 226 €/m²
2,3 ans
Roanne
Loire
1 248 €/m²
2,8 ans
Saint-Chamond
Loire
1 252 €/m²
2,4 ans
Belfort
Territoire de Belfort
1 275 €/m²
2,6 ans
Carcassonne
Aude
1 280 €/m²
2,6 ans
Charleville-Mézières
Ardennes
1 296 €/m²
2,9 ans
Aurillac
Cantal
1 326 €/m²
2,6 ans
Épinal
Vosges
1 343 €/m²
2,5 ans
Chalon-sur-Saône
Saône-et-Loire
1 379 €/m²
2,9 ans
Oyonnax
Ain
1 385 €/m²
2,7 ans
Châlons-en-Champagne
Marne
1 408 €/m²
2,9 ans
Tarbes
Hautes-Pyrénées
1 419 €/m²
3,4 ans
Bergerac
Dordogne
1 449 €/m²
3,0 ans
Alès
Gard
1 452 €/m²
3,4 ans
Hénin-Beaumont
Pas-de-Calais
1 460 €/m²
3,2 ans
Nogent-sur-Oise
Oise
1 484 €/m²
3,4 ans
Perpignan
Pyrénées-Orientales
1 500 €/m²
3,5 ans
Dreux
Eure-et-Loir
1 502 €/m²
3,4 ans
Limoges
Haute-Vienne
1 511 €/m²
3,0 ans
Cahors
Lot
1 542 €/m²
2,9 ans
Douai
Nord
1 559 €/m²
3,4 ans
Bourges
Cher
1 562 €/m²
2,9 ans
Auxerre
Yonne
1 565 €/m²
2,9 ans
Troyes
Aube
1 578 €/m²
3,5 ans
Dole
Jura
1 584 €/m²
3,0 ans
Angoulême
Charente
1 596 €/m²
3,3 ans
Romans-sur-Isère
Drôme
1 632 €/m²
3,1 ans
Soissons
Aisne
1 633 €/m²
3,5 ans
Sotteville-lès-Rouen
Seine-Maritime
1 633 €/m²
3,4 ans
Fleury-les-Aubrais
Loiret
1 638 €/m²
3,0 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 47 à 92
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Mâcon
Saône-et-Loire
1 644 €/m²
3,3 ans
Boulogne-sur-Mer
Pas-de-Calais
1 645 €/m²
4,1 ans
Lens
Pas-de-Calais
1 650 €/m²
4,4 ans
Abbeville
Somme
1 657 €/m²
3,7 ans
Béziers
Hérault
1 657 €/m²
3,8 ans
Beauvais
Oise
1 672 €/m²
3,5 ans
Castres
Tarn
1 672 €/m²
3,1 ans
Sens
Yonne
1 681 €/m²
3,4 ans
Mons-en-Barœul
Nord
1 683 €/m²
3,2 ans
Auch
Gers
1 690 €/m²
3,3 ans
Creil
Oise
1 695 €/m²
4,8 ans
Le Petit-Quevilly
Seine-Maritime
1 695 €/m²
4,0 ans
Les Abymes (Guadeloupe)
Guadeloupe
1 696 €/m²
5,0 ans
Cambrai
Nord
1 706 €/m²
3,5 ans
Millau
Aveyron
1 708 €/m²
3,2 ans
Saumur
Maine-et-Loire
1 717 €/m²
3,2 ans
Agen
Lot-et-Garonne
1 718 €/m²
3,7 ans
Carpentras
Vaucluse
1 722 €/m²
3,5 ans
Béthune
Pas-de-Calais
1 724 €/m²
3,6 ans
Tourcoing
Nord
1 731 €/m²
3,9 ans
Givors
Rhône
1 742 €/m²
3,9 ans
Saint-Brieuc
Côtes-d'Armor
1 748 €/m²
3,5 ans
Évreux
Eure
1 749 €/m²
3,9 ans
Vandœuvre-lès-Nancy
Meurthe-et-Moselle
1 754 €/m²
3,5 ans
Montélimar
Drôme
1 758 €/m²
3,1 ans
Manosque
Alpes-de-Haute-Provence
1 759 €/m²
2,5 ans
Fougères
Ille-et-Vilaine
1 773 €/m²
3,6 ans
Échirolles
Isère
1 783 €/m²
3,7 ans
Vichy
Allier
1 793 €/m²
3,6 ans
Épernay
Marne
1 794 €/m²
3,4 ans
Coudekerque-Branche
Nord
1 808 €/m²
3,5 ans
Orange
Vaucluse
1 812 €/m²
3,4 ans
Blois
Loir-et-Cher
1 812 €/m²
3,6 ans
Fontaine
Isère
1 817 €/m²
3,6 ans
Brive-la-Gaillarde
Corrèze
1 820 €/m²
3,2 ans
Clichy-sous-Bois
Seine-Saint-Denis
1 829 €/m²
5,0 ans
Périgueux
Dordogne
1 835 €/m²
3,7 ans
Les Mureaux
Yvelines
1 849 €/m²
4,2 ans
Bourg-en-Bresse
Ain
1 861 €/m²
3,6 ans
Saint-André
La Réunion
1 863 €/m²
5,2 ans
Wattrelos
Nord
1 888 €/m²
4,0 ans
Roubaix
Nord
1 919 €/m²
5,4 ans
Le Mans
Sarthe
1 924 €/m²
3,6 ans
Hérouville-Saint-Clair
Calvados
1 937 €/m²
4,5 ans
Sarcelles
Val-d'Oise
1 937 €/m²
5,0 ans
Armentières
Nord
1 944 €/m²
4,4 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 93 à 138
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Valenciennes
Nord
1 956 €/m²
3,9 ans
Montauban
Tarn-et-Garonne
1 977 €/m²
3,4 ans
Montereau-Fault-Yonne
Seine-et-Marne
1 978 €/m²
5,1 ans
Niort
Deux-Sèvres
1 979 €/m²
3,3 ans
Valence
Drôme
1 982 €/m²
3,6 ans
Saint-Jean-de-Braye
Loiret
1 984 €/m²
3,4 ans
Calais
Pas-de-Calais
1 988 €/m²
4,6 ans
Mont-Saint-Aignan
Seine-Maritime
2 000 €/m²
2,2 ans
Ris-Orangis
Essonne
2 000 €/m²
3,9 ans
Saintes
Charente-Maritime
2 006 €/m²
3,8 ans
Cholet
Maine-et-Loire
2 007 €/m²
3,3 ans
Laval
Mayenne
2 032 €/m²
3,5 ans
Cavaillon
Vaucluse
2 054 €/m²
4,3 ans
Rodez
Aveyron
2 075 €/m²
3,6 ans
Draguignan
Var
2 078 €/m²
3,7 ans
Joué-lès-Tours
Indre-et-Loire
2 090 €/m²
3,7 ans
Clermont-Ferrand
Puy-de-Dôme
2 097 €/m²
4,0 ans
Mont-de-Marsan
Landes
2 102 €/m²
3,9 ans
Nîmes
Gard
2 102 €/m²
4,2 ans
Le Grand-Quevilly
Seine-Maritime
2 115 €/m²
4,5 ans
Quimper
Finistère
2 115 €/m²
3,7 ans
Muret
Haute-Garonne
2 122 €/m²
3,7 ans
Villiers-le-Bel
Val-d'Oise
2 128 €/m²
5,5 ans
Brest
Finistère
2 132 €/m²
4,1 ans
Pau
Pyrénées-Atlantiques
2 133 €/m²
4,0 ans
Besançon
Doubs
2 178 €/m²
4,0 ans
Halluin
Nord
2 178 €/m²
3,9 ans
Saint-Martin-d'Hères
Isère
2 179 €/m²
4,3 ans
Évry-Courcouronnes
Essonne
2 187 €/m²
4,8 ans
Sevran
Seine-Saint-Denis
2 188 €/m²
5,1 ans
Poitiers
Vienne
2 195 €/m²
4,6 ans
Dunkerque
Nord
2 212 €/m²
4,3 ans
Lannion
Côtes-d'Armor
2 222 €/m²
3,8 ans
Dieppe
Seine-Maritime
2 229 €/m²
5,0 ans
Narbonne
Aude
2 234 €/m²
4,4 ans
Vienne
Isère
2 234 €/m²
3,7 ans
Le Havre
Seine-Maritime
2 235 €/m²
4,3 ans
Lunel
Hérault
2 242 €/m²
4,7 ans
Cherbourg-en-Cotentin
Manche
2 259 €/m²
3,9 ans
Compiègne
Oise
2 263 €/m²
3,6 ans
Gap
Hautes-Alpes
2 276 €/m²
3,9 ans
Garges-lès-Gonesse
Val-d'Oise
2 276 €/m²
6,2 ans
Nancy
Meurthe-et-Moselle
2 280 €/m²
3,8 ans
Étampes
Essonne
2 284 €/m²
4,5 ans
Sainte-Marie
La Réunion
2 289 €/m²
4,6 ans
Voiron
Isère
2 304 €/m²
3,6 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 139 à 184
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Libourne
Gironde
2 308 €/m²
4,5 ans
Avignon
Vaucluse
2 309 €/m²
5,2 ans
Les Ulis
Essonne
2 339 €/m²
4,6 ans
Rochefort
Charente-Maritime
2 365 €/m²
4,9 ans
Lanester
Morbihan
2 365 €/m²
4,5 ans
Lormont
Gironde
2 365 €/m²
5,5 ans
Albi
Tarn
2 381 €/m²
4,3 ans
Le Tampon
La Réunion
2 387 €/m²
5,7 ans
Miramas
Bouches-du-Rhône
2 387 €/m²
4,8 ans
Montigny-lès-Cormeilles
Val-d'Oise
2 393 €/m²
4,0 ans
Marignane
Bouches-du-Rhône
2 403 €/m²
4,3 ans
La Roche-sur-Yon
Vendée
2 406 €/m²
4,1 ans
Mantes-la-Jolie
Yvelines
2 417 €/m²
5,5 ans
Bourgoin-Jallieu
Isère
2 421 €/m²
4,5 ans
Chartres
Eure-et-Loir
2 433 €/m²
4,0 ans
Arras
Pas-de-Calais
2 433 €/m²
4,5 ans
Villefranche-sur-Saône
Rhône
2 437 €/m²
4,9 ans
Saint-Michel-sur-Orge
Essonne
2 440 €/m²
3,9 ans
Hazebrouck
Nord
2 451 €/m²
4,5 ans
Villepinte
Seine-Saint-Denis
2 462 €/m²
4,8 ans
Chilly-Mazarin
Essonne
2 463 €/m²
4,0 ans
Amiens
Somme
2 485 €/m²
5,0 ans
Mantes-la-Ville
Yvelines
2 499 €/m²
4,8 ans
Corbeil-Essonnes
Essonne
2 500 €/m²
5,6 ans
Grenoble
Isère
2 500 €/m²
4,5 ans
Villeneuve-d'Ascq
Nord
2 507 €/m²
3,9 ans
Beaune
Côte-d'Or
2 525 €/m²
3,6 ans
Morsang-sur-Orge
Essonne
2 532 €/m²
3,7 ans
Orléans
Loiret
2 536 €/m²
4,3 ans
Dax
Landes
2 538 €/m²
5,3 ans
Vénissieux
Rhône
2 542 €/m²
6,0 ans
Cugnaux
Haute-Garonne
2 545 €/m²
4,0 ans
Arles
Bouches-du-Rhône
2 567 €/m²
4,9 ans
Saint-Herblain
Loire-Atlantique
2 568 €/m²
4,3 ans
Croix
Nord
2 569 €/m²
3,3 ans
Lorient
Morbihan
2 571 €/m²
4,9 ans
Tremblay-en-France
Seine-Saint-Denis
2 581 €/m²
4,6 ans
Saint-Denis
La Réunion
2 587 €/m²
5,2 ans
Olivet
Loiret
2 588 €/m²
3,1 ans
Plaisance-du-Touch
Haute-Garonne
2 591 €/m²
3,5 ans
Rillieux-la-Pape
Rhône
2 597 €/m²
4,4 ans
Villeneuve-Saint-Georges
Val-de-Marne
2 603 €/m²
6,4 ans
Melun
Seine-et-Marne
2 604 €/m²
5,6 ans
Rezé
Loire-Atlantique
2 609 €/m²
4,3 ans
Dammarie-les-Lys
Seine-et-Marne
2 615 €/m²
5,4 ans
Longjumeau
Essonne
2 619 €/m²
4,1 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 185 à 230
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Reims
Marne
2 620 €/m²
4,8 ans
Colomiers
Haute-Garonne
2 621 €/m²
4,0 ans
Fort-de-France (Martinique)
Martinique
2 622 €/m²
5,5 ans
Le Lamentin (Martinique)
Martinique
2 623 €/m²
5,2 ans
Dijon
Côte-d'Or
2 625 €/m²
4,4 ans
Challans
Vendée
2 637 €/m²
4,3 ans
Savigny-le-Temple
Seine-et-Marne
2 658 €/m²
4,6 ans
Toulon
Var
2 667 €/m²
4,9 ans
Stains
Seine-Saint-Denis
2 673 €/m²
7,3 ans
Vernon
Eure
2 679 €/m²
4,7 ans
Aubagne
Bouches-du-Rhône
2 679 €/m²
4,5 ans
Loos
Nord
2 682 €/m²
5,6 ans
Rouen
Seine-Maritime
2 686 €/m²
5,0 ans
Viry-Châtillon
Essonne
2 688 €/m²
4,6 ans
Vaulx-en-Velin
Rhône
2 692 €/m²
6,5 ans
Élancourt
Yvelines
2 701 €/m²
3,7 ans
Épinay-sur-Seine
Seine-Saint-Denis
2 718 €/m²
6,1 ans
La Courneuve
Seine-Saint-Denis
2 727 €/m²
7,9 ans
Martigues
Bouches-du-Rhône
2 731 €/m²
4,7 ans
Cayenne (Guyane)
Guyane
2 750 €/m²
6,9 ans
Saint-Priest
Rhône
2 753 €/m²
4,7 ans
Trappes
Yvelines
2 756 €/m²
6,1 ans
Taverny
Val-d'Oise
2 759 €/m²
3,8 ans
Draveil
Essonne
2 791 €/m²
3,8 ans
Bron
Rhône
2 800 €/m²
4,6 ans
Salon-de-Provence
Bouches-du-Rhône
2 807 €/m²
4,7 ans
Maurepas
Yvelines
2 811 €/m²
3,8 ans
Tours
Indre-et-Loire
2 825 €/m²
5,2 ans
Istres
Bouches-du-Rhône
2 836 €/m²
4,8 ans
Livry-Gargan
Seine-Saint-Denis
2 837 €/m²
5,1 ans
Saint-Nazaire
Loire-Atlantique
2 846 €/m²
5,1 ans
Bondy
Seine-Saint-Denis
2 847 €/m²
6,5 ans
La Possession
La Réunion
2 860 €/m²
5,0 ans
La Valette-du-Var
Var
2 864 €/m²
4,5 ans
Gonesse
Val-d'Oise
2 872 €/m²
6,1 ans
Vitrolles
Bouches-du-Rhône
2 872 €/m²
5,1 ans
Goussainville
Val-d'Oise
2 873 €/m²
6,5 ans
Bastia
Haute-Corse
2 874 €/m²
5,3 ans
Caen
Calvados
2 891 €/m²
5,3 ans
Combs-la-Ville
Seine-et-Marne
2 892 €/m²
4,5 ans
Chambéry
Savoie
2 895 €/m²
5,0 ans
Orvault
Loire-Atlantique
2 903 €/m²
3,5 ans
Franconville
Val-d'Oise
2 933 €/m²
4,5 ans
Brunoy
Essonne
2 938 €/m²
3,6 ans
Tournefeuille
Haute-Garonne
2 955 €/m²
3,2 ans
Pontoise
Val-d'Oise
2 967 €/m²
5,1 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 231 à 276
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Savigny-sur-Orge
Essonne
2 969 €/m²
4,1 ans
Yerres
Essonne
2 973 €/m²
3,6 ans
Plaisir
Yvelines
2 978 €/m²
4,1 ans
Sainte-Geneviève-des-Bois
Essonne
2 979 €/m²
4,4 ans
Blagnac
Haute-Garonne
2 980 €/m²
4,1 ans
Grasse
Alpes-Maritimes
2 988 €/m²
4,4 ans
Gagny
Seine-Saint-Denis
3 000 €/m²
4,8 ans
Cenon
Gironde
3 000 €/m²
6,7 ans
Neuilly-sur-Marne
Seine-Saint-Denis
3 009 €/m²
5,7 ans
Vigneux-sur-Seine
Essonne
3 018 €/m²
5,4 ans
Meaux
Seine-et-Marne
3 021 €/m²
6,0 ans
Aulnay-sous-Bois
Seine-Saint-Denis
3 023 €/m²
6,0 ans
Baie-Mahault (Guadeloupe)
Guadeloupe
3 025 €/m²
5,1 ans
Lambersart
Nord
3 053 €/m²
3,3 ans
Les Pennes-Mirabeau
Bouches-du-Rhône
3 063 €/m²
4,2 ans
Oullins-Pierre-Bénite
Rhône
3 076 €/m²
5,2 ans
La Garde
Var
3 077 €/m²
4,8 ans
Couëron
Loire-Atlantique
3 077 €/m²
4,5 ans
Villeparisis
Seine-et-Marne
3 088 €/m²
5,3 ans
Montfermeil
Seine-Saint-Denis
3 091 €/m²
5,8 ans
Conflans-Sainte-Honorine
Yvelines
3 096 €/m²
4,0 ans
La Seyne-sur-Mer
Var
3 098 €/m²
5,7 ans
Les Pavillons-sous-Bois
Seine-Saint-Denis
3 104 €/m²
5,3 ans
Décines-Charpieu
Rhône
3 106 €/m²
5,4 ans
Argenteuil
Val-d'Oise
3 110 €/m²
6,2 ans
Saint-Ouen-l'Aumône
Val-d'Oise
3 113 €/m²
5,8 ans
Fresnes
Val-de-Marne
3 119 €/m²
4,8 ans
Angers
Maine-et-Loire
3 143 €/m²
5,6 ans
Marseille
Bouches-du-Rhône
3 143 €/m²
5,6 ans
Petit-Bourg (Guadeloupe)
Guadeloupe
3 150 €/m²
5,2 ans
Bouguenais
Loire-Atlantique
3 160 €/m²
5,4 ans
Remire-Montjoly (Guyane)
Guyane
3 165 €/m²
4,0 ans
Wasquehal
Nord
3 188 €/m²
3,7 ans
Cergy
Val-d'Oise
3 192 €/m²
6,6 ans
Bègles
Gironde
3 198 €/m²
5,4 ans
Toulouse
Haute-Garonne
3 220 €/m²
5,5 ans
La Madeleine
Nord
3 220 €/m²
4,3 ans
Chelles
Seine-et-Marne
3 222 €/m²
5,0 ans
Athis-Mons
Essonne
3 227 €/m²
5,4 ans
Orly
Val-de-Marne
3 231 €/m²
6,5 ans
Sainte-Foy-lès-Lyon
Rhône
3 241 €/m²
2,7 ans
Gardanne
Bouches-du-Rhône
3 246 €/m²
5,8 ans
Villeneuve-la-Garenne
Hauts-de-Seine
3 252 €/m²
6,8 ans
Brétigny-sur-Orge
Essonne
3 253 €/m²
5,1 ans
Saint-Sébastien-sur-Loire
Loire-Atlantique
3 270 €/m²
4,6 ans
Villenave-d'Ornon
Gironde
3 283 €/m²
5,5 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 277 à 322
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Drancy
Seine-Saint-Denis
3 292 €/m²
7,2 ans
Sannois
Val-d'Oise
3 293 €/m²
4,7 ans
Saint-Pierre
La Réunion
3 300 €/m²
7,1 ans
Torcy
Seine-et-Marne
3 304 €/m²
5,9 ans
Roissy-en-Brie
Seine-et-Marne
3 321 €/m²
5,3 ans
Meyzieu
Rhône
3 322 €/m²
4,7 ans
Limeil-Brévannes
Val-de-Marne
3 324 €/m²
5,6 ans
Saint-Gratien
Val-d'Oise
3 333 €/m²
4,7 ans
Champs-sur-Marne
Seine-et-Marne
3 346 €/m²
5,3 ans
Eaubonne
Val-d'Oise
3 352 €/m²
4,2 ans
Montpellier
Hérault
3 353 €/m²
6,5 ans
Mitry-Mory
Seine-et-Marne
3 361 €/m²
5,5 ans
Concarneau
Finistère
3 368 €/m²
5,4 ans
Sucy-en-Brie
Val-de-Marne
3 379 €/m²
3,9 ans
Marcq-en-Barœul
Nord
3 395 €/m²
3,1 ans
Sète
Hérault
3 404 €/m²
6,2 ans
Frontignan
Hérault
3 406 €/m²
6,3 ans
Noisy-le-Sec
Seine-Saint-Denis
3 408 €/m²
7,0 ans
Saint-Genis-Laval
Rhône
3 409 €/m²
4,0 ans
La Chapelle-sur-Erdre
Loire-Atlantique
3 410 €/m²
3,9 ans
Nantes
Loire-Atlantique
3 411 €/m²
5,2 ans
Bobigny
Seine-Saint-Denis
3 421 €/m²
8,9 ans
Eysines
Gironde
3 429 €/m²
5,4 ans
Carquefou
Loire-Atlantique
3 429 €/m²
3,8 ans
Mérignac
Gironde
3 439 €/m²
5,1 ans
Gradignan
Gironde
3 451 €/m²
4,6 ans
Bruges
Gironde
3 451 €/m²
4,8 ans
Villeneuve-le-Roi
Val-de-Marne
3 456 €/m²
6,0 ans
Choisy-le-Roi
Val-de-Marne
3 468 €/m²
6,4 ans
Deuil-la-Barre
Val-d'Oise
3 469 €/m²
4,7 ans
Vertou
Loire-Atlantique
3 477 €/m²
3,8 ans
Pessac
Gironde
3 482 €/m²
4,8 ans
Villemomble
Seine-Saint-Denis
3 492 €/m²
5,0 ans
Créteil
Val-de-Marne
3 493 €/m²
6,4 ans
Le Plessis-Trévise
Val-de-Marne
3 500 €/m²
4,7 ans
Annemasse
Haute-Savoie
3 505 €/m²
4,9 ans
Le Blanc-Mesnil
Seine-Saint-Denis
3 526 €/m²
7,7 ans
L'Isle-sur-la-Sorgue
Vaucluse
3 529 €/m²
5,8 ans
Villeurbanne
Rhône
3 550 €/m²
6,7 ans
Thiais
Val-de-Marne
3 558 €/m²
5,1 ans
Champigny-sur-Marne
Val-de-Marne
3 562 €/m²
6,2 ans
Saint-Médard-en-Jalles
Gironde
3 581 €/m²
4,5 ans
Thonon-les-Bains
Haute-Savoie
3 585 €/m²
5,1 ans
Allauch
Bouches-du-Rhône
3 593 €/m²
4,4 ans
Achères
Yvelines
3 599 €/m²
5,6 ans
Montgeron
Essonne
3 622 €/m²
5,0 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 323 à 368
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Herblay-sur-Seine
Val-d'Oise
3 634 €/m²
4,7 ans
Ermont
Val-d'Oise
3 634 €/m²
5,1 ans
Montigny-le-Bretonneux
Yvelines
3 649 €/m²
4,1 ans
Poissy
Yvelines
3 651 €/m²
5,2 ans
Rennes
Ille-et-Vilaine
3 667 €/m²
6,1 ans
Sartrouville
Yvelines
3 667 €/m²
5,0 ans
Agde
Hérault
3 672 €/m²
7,0 ans
Guyancourt
Yvelines
3 676 €/m²
5,1 ans
Le Bouscat
Gironde
3 700 €/m²
4,0 ans
Lille
Nord
3 700 €/m²
6,8 ans
Carrières-sous-Poissy
Yvelines
3 729 €/m²
5,9 ans
Rosny-sous-Bois
Seine-Saint-Denis
3 729 €/m²
5,9 ans
Villiers-sur-Marne
Val-de-Marne
3 743 €/m²
5,6 ans
Ajaccio
Corse-du-Sud
3 750 €/m²
6,1 ans
Neuilly-Plaisance
Seine-Saint-Denis
3 750 €/m²
5,2 ans
Montmorency
Val-d'Oise
3 760 €/m²
4,0 ans
Bezons
Val-d'Oise
3 769 €/m²
6,5 ans
Pontault-Combault
Seine-et-Marne
3 778 €/m²
5,7 ans
Caluire-et-Cuire
Rhône
3 780 €/m²
3,8 ans
Palaiseau
Essonne
3 781 €/m²
4,6 ans
Rambouillet
Yvelines
3 800 €/m²
4,5 ans
Sainte-Anne (Guadeloupe)
Guadeloupe
3 810 €/m²
9,1 ans
Lagny-sur-Marne
Seine-et-Marne
3 812 €/m²
5,4 ans
Castelnau-le-Lez
Hérault
3 816 €/m²
4,7 ans
La Celle-Saint-Cloud
Yvelines
3 830 €/m²
3,2 ans
Vitry-sur-Seine
Val-de-Marne
3 833 €/m²
7,7 ans
L'Haÿ-les-Roses
Val-de-Marne
3 843 €/m²
5,2 ans
Talence
Gironde
3 847 €/m²
6,4 ans
Vannes
Morbihan
3 864 €/m²
5,6 ans
Le Gosier (Guadeloupe)
Guadeloupe
3 883 €/m²
7,2 ans
Le Cannet
Alpes-Maritimes
3 890 €/m²
5,9 ans
Saint-Denis
Seine-Saint-Denis
3 923 €/m²
9,8 ans
Aubervilliers
Seine-Saint-Denis
3 944 €/m²
11,4 ans
Hyères
Var
3 958 €/m²
6,4 ans
Gif-sur-Yvette
Essonne
3 983 €/m²
3,4 ans
Massy
Essonne
4 017 €/m²
6,0 ans
Bayonne
Pyrénées-Atlantiques
4 034 €/m²
7,3 ans
Tassin-la-Demi-Lune
Rhône
4 051 €/m²
4,1 ans
Gujan-Mestras
Gironde
4 087 €/m²
5,4 ans
Vélizy-Villacoublay
Yvelines
4 088 €/m²
4,9 ans
Aix-les-Bains
Savoie
4 163 €/m²
6,3 ans
Bordeaux
Gironde
4 167 €/m²
5,7 ans
Ozoir-la-Ferrière
Seine-et-Marne
4 201 €/m²
5,4 ans
Fréjus
Var
4 214 €/m²
7,2 ans
Vallauris
Alpes-Maritimes
4 228 €/m²
6,5 ans
Cormeilles-en-Parisis
Val-d'Oise
4 233 €/m²
5,0 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 369 à 414
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Saint-Cyr-l'École
Yvelines
4 245 €/m²
5,5 ans
Fontenay-aux-Roses
Hauts-de-Seine
4 283 €/m²
5,2 ans
Noisy-le-Grand
Seine-Saint-Denis
4 292 €/m²
6,8 ans
Bussy-Saint-Georges
Seine-et-Marne
4 306 €/m²
5,5 ans
Houilles
Yvelines
4 344 €/m²
4,7 ans
Saint-Leu
La Réunion
4 439 €/m²
9,6 ans
Lyon
Rhône
4 472 €/m²
6,1 ans
Gennevilliers
Hauts-de-Seine
4 514 €/m²
9,5 ans
Saint-Malo
Ille-et-Vilaine
4 540 €/m²
6,5 ans
Les Sables-d'Olonne
Vendée
4 643 €/m²
6,0 ans
Saint-Laurent-du-Var
Alpes-Maritimes
4 704 €/m²
7,1 ans
Cagnes-sur-Mer
Alpes-Maritimes
4 720 €/m²
7,1 ans
Chatou
Yvelines
4 722 €/m²
3,9 ans
Châtenay-Malabry
Hauts-de-Seine
4 722 €/m²
5,3 ans
Mandelieu-la-Napoule
Alpes-Maritimes
4 781 €/m²
6,7 ans
Villejuif
Val-de-Marne
4 785 €/m²
8,4 ans
Nice
Alpes-Maritimes
4 802 €/m²
7,7 ans
Aix-en-Provence
Bouches-du-Rhône
4 818 €/m²
5,8 ans
La Rochelle
Charente-Maritime
4 840 €/m²
8,0 ans
Ivry-sur-Seine
Val-de-Marne
4 874 €/m²
9,4 ans
Menton
Alpes-Maritimes
4 876 €/m²
7,7 ans
Alfortville
Val-de-Marne
4 889 €/m²
8,2 ans
Saint-Raphaël
Var
4 889 €/m²
6,4 ans
La Teste-de-Buch
Gironde
4 893 €/m²
6,5 ans
Cachan
Val-de-Marne
4 933 €/m²
7,0 ans
Bagneux
Hauts-de-Seine
4 948 €/m²
8,5 ans
Antony
Hauts-de-Seine
4 964 €/m²
4,7 ans
Nanterre
Hauts-de-Seine
4 996 €/m²
8,2 ans
Colombes
Hauts-de-Seine
5 000 €/m²
6,2 ans
Arcueil
Val-de-Marne
5 035 €/m²
7,9 ans
Le Chesnay-Rocquencourt
Yvelines
5 060 €/m²
4,2 ans
Annecy
Haute-Savoie
5 090 €/m²
6,3 ans
La Ciotat
Bouches-du-Rhône
5 114 €/m²
7,9 ans
Six-Fours-les-Plages
Var
5 122 €/m²
7,6 ans
Antibes
Alpes-Maritimes
5 147 €/m²
7,3 ans
Bourg-la-Reine
Hauts-de-Seine
5 165 €/m²
4,8 ans
Anglet
Pyrénées-Atlantiques
5 172 €/m²
6,8 ans
Bagnolet
Seine-Saint-Denis
5 229 €/m²
9,8 ans
Romainville
Seine-Saint-Denis
5 244 €/m²
9,0 ans
Saint-Paul
La Réunion
5 255 €/m²
10,1 ans
Saint-Maur-des-Fossés
Val-de-Marne
5 263 €/m²
4,7 ans
Le Perreux-sur-Marne
Val-de-Marne
5 288 €/m²
5,3 ans
Maisons-Alfort
Val-de-Marne
5 426 €/m²
6,7 ans
Sèvres
Hauts-de-Seine
5 432 €/m²
4,1 ans
Maisons-Laffitte
Yvelines
5 437 €/m²
3,8 ans
Chaville
Hauts-de-Seine
5 469 €/m²
5,1 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Prix au m², villes 415 à 451
Ville
Département
Prix médian au m²
Années de revenu
Rueil-Malmaison
Hauts-de-Seine
5 474 €/m²
4,4 ans
Joinville-le-Pont
Val-de-Marne
5 483 €/m²
5,9 ans
Meudon
Hauts-de-Seine
5 503 €/m²
4,8 ans
Clamart
Hauts-de-Seine
5 533 €/m²
5,6 ans
Châtillon
Hauts-de-Seine
5 546 €/m²
6,3 ans
Le Kremlin-Bicêtre
Val-de-Marne
5 587 €/m²
9,2 ans
Fontenay-sous-Bois
Val-de-Marne
5 599 €/m²
6,9 ans
Le Plessis-Robinson
Hauts-de-Seine
5 599 €/m²
5,7 ans
Cannes
Alpes-Maritimes
5 721 €/m²
8,9 ans
Sceaux
Hauts-de-Seine
5 808 €/m²
4,0 ans
Pantin
Seine-Saint-Denis
5 842 €/m²
12,3 ans
Montreuil
Seine-Saint-Denis
5 926 €/m²
9,9 ans
Nogent-sur-Marne
Val-de-Marne
6 027 €/m²
5,3 ans
Bois-Colombes
Hauts-de-Seine
6 167 €/m²
5,6 ans
Asnières-sur-Seine
Hauts-de-Seine
6 200 €/m²
6,6 ans
Vanves
Hauts-de-Seine
6 222 €/m²
6,7 ans
Saint-Ouen-sur-Seine
Seine-Saint-Denis
6 378 €/m²
10,4 ans
La Garenne-Colombes
Hauts-de-Seine
6 391 €/m²
5,8 ans
Saint-Germain-en-Laye
Yvelines
6 417 €/m²
4,6 ans
Saint-Cloud
Hauts-de-Seine
6 429 €/m²
3,6 ans
Malakoff
Hauts-de-Seine
6 474 €/m²
8,7 ans
Versailles
Yvelines
6 486 €/m²
5,1 ans
Les Lilas
Seine-Saint-Denis
6 563 €/m²
9,1 ans
Suresnes
Hauts-de-Seine
6 634 €/m²
5,9 ans
Courbevoie
Hauts-de-Seine
6 664 €/m²
6,6 ans
Clichy
Hauts-de-Seine
6 875 €/m²
9,8 ans
Puteaux
Hauts-de-Seine
7 019 €/m²
6,9 ans
Montrouge
Hauts-de-Seine
7 115 €/m²
7,6 ans
Biarritz
Pyrénées-Atlantiques
7 153 €/m²
8,1 ans
Charenton-le-Pont
Val-de-Marne
7 400 €/m²
7,4 ans
Issy-les-Moulineaux
Hauts-de-Seine
7 510 €/m²
6,8 ans
Boulogne-Billancourt
Hauts-de-Seine
8 243 €/m²
6,0 ans
Saint-Mandé
Val-de-Marne
8 525 €/m²
5,8 ans
Vincennes
Val-de-Marne
8 548 €/m²
7,4 ans
Levallois-Perret
Hauts-de-Seine
8 938 €/m²
6,7 ans
Paris
Paris
9 655 €/m²
8,2 ans
Neuilly-sur-Seine
Hauts-de-Seine
10 396 €/m²
3,3 ans
Ventes DVF (DGFiP), appartements. Revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal en 2024, DGFiP, impôt sur le revenu par commune (IRCOM). Calculs chatimmo · Ventes de 2024 et 2025, revenus de 2024, villes de plus de 20 000 habitants
Vous achetez : comment utiliser ces chiffres
Comparez le prix de votre ville à son revenu moyen, pas seulement aux villes voisines : c'est l'effort réel qui compte.
Le prix médian mélange tous les quartiers et toutes les surfaces. Les chiffres de votre quartier sont sur chatimmo.fr.
Un m² bas dans une ville aux revenus bas n'est pas une occasion en soi : regardez la demande locative et la vacance.
Dans les villes chères aux revenus élevés, les acheteurs locaux ont les moyens : le prix tient, la négociation est plus étroite.
Méthode, sources et limites
Prix : médiane du prix au m² des ventes DVF de 2024 et 2025 portant sur un seul appartement, dans les 451 communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 50 ventes. Une cave ou un stationnement peuvent accompagner le logement.
Revenu : revenu fiscal de référence moyen par foyer fiscal de la commune, revenus de 2024 déclarés en 2025, DGFiP (IRCOM). C'est une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus dans les villes les plus riches.
Années de revenu : prix de 50 m² au prix médian, divisé par le revenu moyen. Ce n'est ni une durée de crédit, ni une capacité d'achat : ni apport, ni crédit, ni frais ne sont comptés.
Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont regroupés dans leur commune. La base DVF ne couvre pas l'Alsace et la Moselle.
Les villes d'outre-mer figurent dans le classement quand elles comptent assez de ventes.
Les résultats ne constituent ni une estimation individuelle, ni un conseil d'achat.
Ce que l'on peut retenir
Le m² va de 683 €/m² à Montluçon à 10 396 €/m² à Neuilly-sur-Seine : un rapport de 1 à 15.
Ville médiane : 2 903 €/m², soit 4,7 ans de revenu moyen pour 50 m².
Rapporté aux revenus, l'effort va de 1,5 an à Montluçon à 12,3 ans à Pantin.
Neuilly-sur-Seine, la ville la plus chère, est l'une des plus accessibles pour ses habitants : 3,3 ans.
La Seine-Saint-Denis cumule prix de petite couronne et revenus bas : c'est là que l'effort est le plus lourd.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère de France ?
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants avec au moins 50 ventes, Montluçon (683 €/m² en médiane pour un appartement vendu en 2024-2025). Des communes plus petites peuvent être moins chères encore, mais elles ne sont pas dans l'étude.
Pourquoi Neuilly-sur-Seine demande-t-elle moins d'années de revenu que Pantin ?
Parce que le revenu moyen par foyer y est de 156 122 €, contre 23 830 € à Pantin. Le prix au m² est deux fois plus élevé, le revenu plus de six fois.
Pourquoi ma ville n'est-elle pas dans le classement ?
L'étude ne retient que les communes de plus de 20 000 habitants avec au moins 50 ventes d'appartements en deux ans. Les villes d'Alsace et de Moselle sont absentes de la base DVF.
Le revenu moyen est-il celui d'un ménage ?
Non. C'est le revenu fiscal de référence moyen d'un foyer fiscal : une personne seule, ou un couple marié ou pacsé, avec les personnes à sa charge.
Publié le 6 octobre 2026
Pour comprendre les sources, définitions et limites de ces données, consultez la méthodologie.
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